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房屋权属登记簿
房屋权利公示的法定形式
问：条例规定建立全市统一的房屋权属登记簿，这与过去的当事人申领产权证制度有什么不同？
答：建立全市统一的房屋权属登记簿是条例规定的一项新制度。房屋权属登记簿是记载房屋权利的法定媒介，房屋权属证书、登记证明应当与房屋权属登记簿的记载内容相一致，如果出现不一致的情况，应当以房屋权属登记簿为准，从而确立了房屋权属登记簿的法律地位。这样可以防止利用伪造、涂改的房屋权属证书或者登记证明，进行欺诈销售，从而维护房地产交易安全。
问：为什么在进行房屋交易时，不能仅仅看当事人持有的产权证？
答：因为：第一，房屋权属证书记载的内容有时不全面。例如，房屋被依法查封或者利害关系人异议申请等情况，在房屋权属证书上就没有相应记载。第二，有的房屋权属证书存在涂改或者伪造等现象。这类证书不能真实反映房屋权属状况。第三，持证人可能会因为种种原因，隐瞒房屋的一些情况，使相对人无法通过产权证了解房屋权属的真实状况，影响房屋交易安全。因此，为了保证房屋交易安全，不能仅仅看当事人持有的产权证，还要查询房屋权属登记簿记载的相关事项。
问：如果登记簿记载的内容确实与实际情况不符时怎么办？
答：房屋权属登记簿记载的内容，有时可能会发生差错。为了保证房屋权属登记簿记载内容的完整、准确，条例规定房屋权利人如果发现房屋权属登记簿记载的内容有错误，可以凭有关的证明材料向登记机关申请更正，经核实确有错误的，登记机关对房屋权属登记簿记载的内容予以更正。利害关系人对房屋权属登记簿记载的权利人有异议的，可以凭相关的证明材料到登记机关提出异议申请，登记机关将异议人和异议事项记载于房屋权属登记簿，异议申请人应当在30日内与权利人达成协议或者向人民法院申请保全，逾期未达成协议也不申请保全的，该异议失效。
确定登记日
申请日为登记日
问：条例关于房屋权属的登记日是如何规定的？
答：如何确定房屋权属登记日，关系到房屋权利人的切身利益。在实践中，登记机关受理申请后，需要经过一定的工作程序才能完成登记。为了充分保护房屋权利人的房屋权利，防止因登记机关的工作过程而影响当事人取得房屋权利，条例规定，申请人提交登记文件齐备的，房屋权属登记机关应当受理登记申请，并出具书面凭证，申请日为受理日。房屋权属登记机关应当在规定的期限内完成对登记申请的审核。经审核符合登记规定的，予以登记，申请受理日为登记日。这样规定，也有利于促进登记机关提高工作效率。
问：如果登记机关拖延登记，条例有没有相应的处理规定？
答：为了提高登记效率，条例对房屋权属登记机关完成登记工作的时限，区别不同情况作出了具体规定，其中初始登记、转移登记、变更登记的时限为30日，注销登记、房屋他项权登记、预告登记的时限为7个工作日。此外，条例在法律责任一章中规定，房屋权属登记机关工作人员玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
共有人分别持证
保护房屋共有人的合法权益
问：有些房屋是几个权利人共有的，这种情况下如何办理产权登记？
答：房屋为几个共有人共有的情况越来越多。对于共有的房屋，条例规定，应当由共有人共同申请房屋权属登记。登记机关向房屋共有人分别核发房屋所有权证和房屋共有权证，房屋所有权证由占有房屋份额最大的共有人持有，也可以由共有人共同协商确定的共有人持有，其他共有人持有房屋共有权证。
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