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近来天津市亮相、上市的商业地产项目足有十几个，成为地产市场新的销售热点。有关专家表示，商业地产的获益率和经营风险都很高，购房者应对其租金前景、物业管理等各方面条件谨慎权衡后再购买。
最近一段时间以来，商业地产项目的招商说明会不断推出，很多购房者和不动产投资者开始对其投入更多的注意力。据了解，不论是市区还是城郊，本市新亮相和进入招商高峰期的商业项目都主要集中在新兴商业繁华区域以及新建住宅区周围。例如和平路、小白楼，西南部奥城区域，东部卫国道区域，以及滨海新区、静海、武清等外围区域。包括老城厢11号公馆、现代城、城市广场、奥城国际区海逸心岛、康达时尚广场、顺驰又一城、东方商业街、千佰汇、泰达时尚广场、市民广场等项目在内的商业地产团队中，商业中心类、社区商铺类等是今年的主打产品。从最近新上市的商业项目来看，商业中心、商业街、社区商铺等多种形式在今年的商业地产产品中都占据了一定比例，其中商业中心类项目是几个新商圈的主力产品，投资这类商铺的价格和回报也都比较高。
本市一家不动产顾问公司有关负责人表示，今年投资商业地产项目的资金门槛开始有所提高。200平方米以上的商铺在很多商业地产项目中都占据了三成以上的比例，有些项目的商铺甚至将此标准作为起步面积。对于每平方米售价8000元至15000元左右为主的商业地产项目而言，数百平方米的面积就要求购买者具备百万元以上的资金实力。当然，也有一些商业街、购物广场等商业项目中，仍是以投资50万元左右的小投资者为主要销售对象，商铺面积也集中在15- 40平方米左右。
较高的资金回报率是商业地产项目成为市场新宠的主要原因，但有关专家提醒不动产投资者还是应当对商铺产品的各方面条件和后市走向给予更多的关注。尤其要了解项目销售后“前后三年”的管理者和经营水平，以确保投资回报的持久性。
有关专家认为，开发商销售时诱人的“赚钱经”虽然看似有理，但消费者要投入资金还要了解更多产品内涵。例如，商业地产项目的购买和租赁者应当要求开发商对开发前三年的租金和管理给予明确说明；同时还要了解开发商三年后将商铺交给谁经营，其远期业态组合及经营管理怎样安排等。同时还要了解商铺所在地段交通条件及几年内规划趋势；周边同类型商铺的租金走势和经营状况等，以免过高估计后市经营效益而透支资金、影响回报。也就是说，投资者在认可商铺眼下经营思路的同时，更要重视长期的经营布局和管理规划，以免出现“买铺容易出租难”或者“销售旺铺经营亏损”等尴尬局面。
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