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历时3天的天津市河西区2005年房地产交易会3日闭幕。此次房交会3天吸引了大量人流，据统计，有超过两万人次参加房交会，掀起了本市住房消费的新高潮，会上成交各类房屋129套，11063.01平方米，交易金额达5945.38万元。其中二手房成交64套，4573.37平方米，成交金额2075.5万元；商品房成交46套，4948.64平方米，成交金额3391.38万元；经济适用房成交19套，1541平方米，成交金额478.5万元。可以看出，二手房成交量超商品房近四成，这再次印证市场对二手房存在的巨大需求潜力。
业内人士分析，二手房交易量的增长延续了今年春季房交会发展的趋势，今年春季房交会商品房成交362套，二手房成交583套，这种趋势预示着群众住房梯次需求基本形成，消费观念更趋合理化。
对此，中原地产的专业人士认为，本市商品房成交量在房交会上低于二手房的原因主要是政策调控开始起作用，市场持币待购的气氛渐浓，其次就是商品房供应量减少，中、高价房扎堆。相对来说，二手房市场的房屋品种和价格可选范围较大，特别是中、低价房供应量比商品房大得多，因此二手房交易的活跃度相对较高。
对于前不久政府的宏观调控政策给二手房市场带来的影响，21世纪不动产业内人士认为，目前各大银行都加大了对二手房贷款的审批和管理力度，这在一定程度上抑制了需求，但天津二手房的主要交易群体是自住型，刚性需求特点突出，所以金融政策的影响可能会从交易价格上表现出来，但对总交易量的影响应该不大。
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