|
根据天津市房管局提供的数据显示：2005年5月份，天津市的存量房成交面积82.7万平方米，成交金额18.9亿元，环比下降29.2%和18.5%。这份数据权威地证实了近来市场成交数量下滑的各种猜测。和去年本市出台平抑房价的八条措施后二手房市场的走向一样，房屋二级市场又进入了新一轮的调整周期。业界普遍认为，这一轮调整周期估计将持续两个月以上。
买房观望 市场进入冷淡期
记者在采访中了解到，国家七部委出台调控房价的“国八条”已经“满月”了，本市的二手房市场在政策的影响下交易量明显萎缩，买房人持币待购，市场进入观望周期。
“按照各个中介公司自己的数据，进入六月份之后，二手房市场的交易量下滑的幅度比房管局公布的数据还要大，这个比例在个别公司内不会小于40%，”易安置家的总经理刘冰这样说，“29.2%的降幅实际上还有很大一部分是抢在六月底过户的，剔除这些因素并结合目前的市场情况估算，这个比例还会加大”。一位业内人士对记者说，40%的下降幅度都是保守的，从六月初到现在，市场上单店的成交数量已经降至历史“冰点”。
据了解，由于房屋中介公司内部交易数量的下降，直接导致中介企业利润下滑。龙盛房地产的总经理王颖介绍，房屋中介公司的收益主要来自于中介费，并不在乎价格的高低，买房的人少了就意味着公司周转业务数量的减少。按照五月份的统计，公司收益相比前几个月至少下降了30%。王颖还说，上海一家房屋中介同行的交易金额显示，三月份的交易金额在4000万元，而四月份就降到了1600万元，五月份更是跌至600万元的冰点。
顺驰置业运营中心的负责人还介绍，伴随着每一项政策的出台，市场都会有一定的波及效应，这在本市近两年的二手房市场中似乎已经成为规律。目前，市场观望情绪浓重，主要表现在咨询的多，真正付诸行动的少。在买涨不买跌的消费心理驱动下，市场上持币待购的比例开始加大。
房产中介暗练“内功”
据介绍，上海目前已经有30%的中介企业退出了市场，原因就是交易数量的减少让一些规模较小的企业不堪重负。尽管本市的中介企业还没有出现大规模关店的现象，但一系列的调整已经在暗中进行。
据了解，面对消费者的观望情绪与交易数量的下滑，本市一些中介企业也选择了“观望”，“我爱我家”市场部负责人在接受记者采访时说，现在针对买房人的任何措施作用都不会明显，所以现在公司把重点放在了“练内功”上，为那些老客户做更细致的服务，以加强企业的竞争能力。
21世纪不动产的总经理助理张保强介绍，“国八条”出台之后对市场产生的影响，将直接导致本市中介企业洗牌重组，一些强势企业会选择市场的低谷阶段扩大规模，一些弱势企业有可能会被兼并。据了解，21世纪不动产、易安置家都选择在这个时候扩大市场规模。“易安置家”的刘冰说，市场低迷不见得都是负面的，按照行业的规律，市场强势时期是连锁加盟的最好时机，而市场低迷的时候，则是直营连锁进一步扩张的最佳时机。易安正准备利用这一难得的时机进一步扩张。同样，21世纪不动产也准备在这个市场低谷期发展直营连锁店，扩大品牌效应。
尽管行情不好，但中介企业并非一片叫苦声。一些业内人士还认为，这次市场低迷期过后，对于本市的二手房市场则意味着重新的组合。能挺得过去的企业，势必会重新审视以往的经营策略，重新进行市场定位。特别是那些运作不规范的企业，会因为这一系列的政策影响而放弃短视的行为，这将使得中介企业重新站在同一起跑线上进行良性竞争。
业界预言市场会再度走强
尽管市场再次进入观望周期，买卖双方都在打着自己的小算盘，但业内对于未来本市二手房趋势的判断却出奇的相似。在采访中，记者了解到，由于市场需求的客观存在，二手房市场作为房地产市场梯级结构中重要组成部分，仍将担当市场的主力。特别是在商品房价格与二手房价格仍旧存在着一定的差价空间时，二手房对于改善型购房者的吸引不会减弱，反而还会加强。
“我爱我家”市场部的负责人告诉记者，公司在对近期市场研究后认为，按照近两年本市二手房市场的走势图分析，两个月左右市场一定会再次出现一个高峰，而且伴随着市场观望情绪的减弱，房屋价格往往会小幅上扬，但估计很难出现购房者期待的降价。顺驰置业也提供了近两个月该公司对于二手房价格的统计数据，在交易数量减少的情况下，城市中心六区内的二手房价格基本没有发生变化，4100元的平均单价与前期市场价格相比持平。
龙盛房地产王颖总经理还认为，市场的需求是客观存在的，目前市场上出现的观望情绪很多是来自于本市购房者与上海房价降幅的比较，上海房价的下降是因为投机性购房群体比例较大，而在本市这一部分投机者相对较少，个人炒房不是主流，所以本市二手房市场的低迷只是暂时的。
|
