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从今年7月1日起，天津市对住房公积金缴存基数进行了调整，缴存比例不作调整。近来，不少市民给本报打来热线电话，咨询住房公积金政策方面的有关问题。
为此，记者昨天走访了天津市住房公积金管理中心，中心负责人就读者关心的热点问题逐一进行了解答。
私企应为职工缴存公积金 购买二手房可提取公积金 置换公房不能提取公积金 提前还款可提取账户余额 提前还款哪种方式最合适 公积金储蓄卡丢失怎么办 市住房公积金管理中心咨询电话:27838339 27838172
住房公积金·缴存
问：私营企业是否应该为职工缴存住房公积金？
答：应该为职工缴存住房公积金。本市行政区域内下列单位及其职工(指与单位建立和形成劳动关系的从业人员)应办理住房公积金缴存登记及账户设立，缴存住房公积金：1.国家机关、事业单位；2.国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港、澳、台商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；3.民办非企业单位、社会团体；4.外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市代表机构。
问：住房公积金缴存基数、月应缴存额和缴存比例是如何确定的？
答：职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，新录用和新调入的职工，住房公积金缴存基数是职工本人当月工资。在录用或调入年度内遇全市职工住房公积金缴存基数统一调整时，缴存基数为自录用或调入之月起至调整时的月平均工资。职工工资总额构成按国家有关部门及本市规定的工资总额口径计算。职工住房公积金缴存基数最低不得低于上一年度劳动部门规定的职工月最低工资标准。领取基本生活费的职工，经本单位职工代表大会或职工大会讨论通过，住房公积金缴存基数可以按基本生活费计算。
住房公积金月应缴存额，是以缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和确定的。
住房公积金缴存比例由市住房公积金管理委员会适时公布。目前，全市统一的住房公积金缴存比例是单位及职工各8%；符合条件的单位可以到各分中心或管理部申请提高或降低住房公积金缴存比例。
住房公积金·提取
问：置换公有住房能提取公积金吗？购买公有现住房产权的能提取住房公积金吗？
答：职工置换公有住房的，不允许提取职工及配偶的住房公积金；职工购买公有现住房产权的，可以提取职工本人及配偶的住房公积金。
问：如果市民购买了一套二手房(未贷款)，请问可以提取住房公积金吗？如可以，如何办理？
答：职工购房用于居住并且拥有全部产权的可以提取职工本人及配偶的住房公积金。可以携带以下资料办理提取手续：1.职工本人身份证原件及复印件二份；2.职工本人住房公积金储蓄卡；3.《天津市房产买卖合同》原件及复印件一份；4.所购房屋过户后的《房屋所有权证》原件及复印件一份；5.契税完税证明原件及复印件一份；6.单位开具的《提取申请书》一式三联(简称《提取申请书》)。
同时提取配偶住房公积金的，还需提供以下资料：1.配偶身份证原件及复印件二份；2.配偶住房公积金储蓄卡；3.结婚证、同户籍户口簿或民政部门出具的可证明夫妻关系的原件及复印件一份；4.配偶单位开具的《提取申请书》一式三联。提取额度不得超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的职工个人住房公积金账户余额，双方合计提取金额且不得超过购房金额。
问：夫妻双方现在每月正常提取公积金还款，请问提前还款后他们能够提取住房公积金账户余额吗？如何办理提取手续？
答：您在提前还款后，可以携带以下资料办理提取手续：1.职工本人身份证原件和复印件二份；2.职工本人住房公积金储蓄卡；3.分中心或管理部出具的《还贷登记表》；4.提前还款凭证原件及复印件一份；5.职工单位开具的《天津市住房公积金提取申请书》。同时提取配偶住房公积金的，还需提供以下资料：1.配偶身份证及复印件二份；2.配偶住房公积金储蓄卡；3.配偶单位开具的《天津市住房公积金提取申请书》；4.配偶的授权委托书(配偶不亲自办理提取时提供)。
问：住房公积金储蓄卡丢失怎么办？
答：职工通过单位住房公积金经办人员到单位缴存住房公积金的建设银行办理补卡手续。
问：公积金卡名字错误该怎么办？
答：住房公积金储蓄卡上名字的拼音错误，同时个人账户的姓名错误的，由单位经办人员办理信息变更手续和换卡手续。如果您个人账户的姓名、个人身份证号码、储蓄卡号正确，仅是住房公积金储蓄卡上名字的汉语拼音错误，由单位住房公积金经办人员为您办理换卡手续。
问：单位未依法缴纳住房公积金该怎么投诉？
答：职工与用人单位建立和形成劳动关系的，单位应为职工缴存住房公积金。如未依法缴纳，职工可以到天津市住房公积金管理中心(和平区拉萨道8号)和各分中心或管理部投诉。市中心的投诉电话为27831100，职工也可以直接向人民法院提起诉讼。
住房公积金·贷款
问：如果提前还款，等额本金和等额本息哪种还款方式对于贷款人合适？
答：等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式，计算的依据相同，都是以贷款本金实际占用时间计算，没有绝对的利弊之分。但是按等额本息还款方式，借款人前期偿还的本金比较少，所以实际占用贷款比等额本金多，因此在同样的贷款期限和贷款额度下，等额本息还款方式全部利息支出要多于等额本金还款方式。等额本息还款方式在还款期内每月还款数额相等，适合于收入比较稳定的人群；等额本金还款方式在贷款前期还款数额较大，以后每月逐步减少，适合于预期收入逐渐减少的人群。
问：有读者询问，已经使用了公积金贷款，贷款期限10年，现已还了4年贷款，可否提前一次性还清？具体程序是什么？
答：可以一次性还清全部贷款；只需要携带剩余贷款本金及相应占用天数的利息到贷款银行提出提前还款的申请即可办理。
问：商业按揭贷款可否转为公积金贷款？
答：目前还没有开办按揭贷款转成公积金贷款的业务品种。
问：有读者询问，他在购房时使用了组合贷款，其中有公积金贷款11万元、商业贷款2.7万元，最初的贷款是12万元公积金和3万元商业贷款，总计贷了15万元。请问，如果提前还5万元的话，可以有多少钱用来偿还这2.7万元的商业贷款？
答：按照政策规定，借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。根据您的情况，提前偿还住房公积金(组合)贷款5万元，其中1万元用来偿还按揭部分。
提醒
为满足市民了解住房公积金政策的需要，市住房公积金管理中心通过快报提醒读者，如有疑问可登录天津市住房公积金网站(www.housefund.cn或www.zfgjj.cn)，或拨打市住房公积金管理中心电话27838339、27838172进行相关咨询。
同时，快报还提醒市民，根据市住房公积金管理委员会《关于调整2005年住房公积金缴存额的通知》，2005年7月1日起，各单位开始办理2005年住房公积金月缴存额调整工作。在办理住房公积金月缴存额调整工作期间，部分单位可能因调整工作未完成，发生住房公积金推迟缴存的情况。
此外，采用委托提取方式还贷的借款人应随时关注公积金卡及代扣卡内余额状态，及时向代扣卡中存入足额现金，以免造成逾期。如已经逾期，应积极与贷款银行联系，抓紧到贷款银行归还逾期贷款本息及罚息。
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