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自从本报对天津市商业银行的二手房房贷的有关流程报道以来，“二手房买卖代收代付”这一说法已经让许多市民耳熟能详，但是对于代收代付的含义、具体操作的细节，市民们还是不甚明了。不少欲进行二手房买卖的市民纷纷打电话到报社进行咨询，记者对有关问题进行了了解。
据了解，“代收代付”实际上指二手房买卖双方在达成交易协议后，房款由天津市房地产交易中心统一代收，而代收的方式是市民持《代收代付协议》将委托资金就近交存到天津市商业银行任一储蓄网点,待全部手续办理完毕后，再由房地产交易中心委托银行将买方支付的房款(含贷款)支付给卖方的过程。该银行下设的170余个网点目前已全部实现联网操作，交易双方可就近选择一处网点办理业务。
二手房网上交易登记机构对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经18个工作日便可领取《房屋所有权证》或交易金额。
据介绍，二手房屋网上交易及资金代收代付业务，给市民带来的不仅仅是便利，更多的是实惠。第一，信息上网，迅捷真实。房源信息网上发布，市民可以随时查询。第二，免费提供网上服务。各区房地产交易中心专门增开了私产房屋网上交易服务窗口，免费为市民提供房源信息发布、核准以及价格公示、资金监管、银行结算、登记发证等项服务。第三，中介服务减免收费。服务窗口免费提供房屋交易税费结算、辅导签约、合同打印等服务，代办贷款服务业务费减半收取。第四，委托资金带息支付。二手房交易完毕后，该银行系统将房屋交易价款连同交易期间资金生成利息一并支付给卖房人。二手房屋网上交易，由天津市商业银行独家全程监控，市民可以实时掌握交易过程中的每个环节，一旦“证到”，保证“钱清”。
天津市商业银行有关人士表示，有贷款需要的老百姓可在该行办理二手房住房按揭贷款，也可以办理公积金(组合)贷款。贷款条件包括4点：1、所购住房须具备完全产权；2、具有稳定的职业和收入来源，有按期偿还贷款本息的能力，能够提供足以证明其还款能力的收入或资信证明，无不良资信记录及行为记录；3、具有该行认可的资产作为抵押、质押或有足够代偿能力的第三人作为连带责任保证人；4、买卖双方必须将全部交易资金委托监管。
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