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日前，天津市有关部门决定，进一步加大普通商品住宅和经济适用房建设用地的供应量，普通商品住宅供地比例由年初计划的73%提高到现在的80%。同时，继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住房用地供应。
本市针对一级土地市场出台的此项政策，对下半年天津的商品房市场和二手房市场会有哪些影响呢？就此问题，记者昨日进行了采访。
商品房价：普通房向左，高档房向右？
阳光100的市场部经理刘超认为，这项政策的出台，对于下半年的楼市不会有太大的影响。他的理由是，目前高端客户群体相对稳定，而下半年的别墅和高档公寓已经相继开盘，所以这项政策的出台不会对下半年的楼市产生立竿见影的影响。不过他认为，在政府加大对普通商品住宅的土地供应量之后，此类住宅产品的上市量将会加大，那么，今后购房者对普通商品住宅的要求将不仅局限于房价是否合适，还会更加注重对商业配套和基础建设的要求。因此，向购房者提供高性价比的住宅产品将成为开发商今后的业务重点。
乐康集团策划部的负责人在接受记者采访时表示，将普通商品房住宅供地比例提高到80%，明确了有关部门稳定房价的决心。在购房者心中，普通商品房和经济适用房的供应量是平抑房价的主要手段之一。这一比例的调整，一是给购房者带来更多的选择机会，更会影响购房者对未来房价走势的心理预期。虽然从购房预期的变化，到形成市场的有效反应将会有一个过程，但总的看来，普通商品房住宅建设用地供应量的调整将会导致房价的涨幅趋缓。
此外，普通商品房供地比例的增加，也预示着高档房供地比例的减少。随着新政策的实行，今后的高档房项目将愈发稀缺。在普通房因供应量增加而导致房价涨幅趋缓的同时，高档房可能会因为供应量的减少而呈现出明显的价格上扬趋势。
二手房市：对高档“次新房”来说是利好
本市出台的这项土地供应政策，对二手房市场来说会有哪些影响呢？
21世纪不动产的高级经理胥佳媛认为“这是一个利好消息”。她表示，高档公寓和别墅的价位大约在每平方米6000元以上，总体价位大约在100万元左右，“目前本市在售的高档公寓和别墅，除了格调·故里位于市中心，其他的如海逸长洲、依云小镇、领世郡等都位于中环线或外环线附近，大都远离市中心。当本市的土地政策限制高档房和别墅用地之后，高端的改善型需求的人群如果选择距离市中心较近的高档住房，势必会选择二手的次新房，这也就为二手房的交易带来了机会。我认为，市场对高档的次新房的吸纳将会延续至2007年”。
业内观点：目的是“调整现在均衡未来”
天津戴德梁行(本市一家房地产顾问公司)的总经理赵勇认为，本市此次土地政策的出台，其目的是调整现在，均衡未来。“目前市场上，普通购房者对于总房款50万元、单价每平方米4500元的商品房价格已经基本认可。下半年，天津的商品房价格基本上也会维持在这个价位上。”赵勇表示，此次出台的土地政策是将政策消息透明化，这样将使那些持“土地价格上涨，所以房价还会上涨”想法的开发商打消念头，从而调控明年的楼市房价，使之不会有大的涨幅。
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