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二十一世纪不动产提供的商业地产研究报告显示，二季度新增供应的商业设施面积是上个季度的一半，只有4万多平方米，总体供应量增幅趋缓。其中大型零售卖场增长有限，取而代之的是市级商圈的改造更新带动百货业的调整和变革，这将成为未来一段时间内商业设施变化的主要趋势。
本季度，国家相继出台相关房地产政策，房地产市场“持币待购”情况突出。天津市新增商业设施以社区商业为主，更适合中小超市经营发展，大卖场整体拓展步伐放缓。虽然万客隆、欧尚、新一佳等超市开出新店，但与去年相比，增量明显减少。特别是随着超市布局的日渐成型，卖场饱和度较高，可供大卖场选择的空白地块也较少，很多项目让位于服务社区的便利店和中型超市。
预计下季度本市的商业供给将在原有成熟商圈内进行。很多大型项目均围绕滨江道、和平路商圈建立。综合型、多功能商业项目将成为下半年商业发展的重点。随着大型商业设施的增加，商业街的升级、改造备受瞩目：伊势丹携手现代城项目，在一路之隔的地方开出第二家店面；沉寂了两年多的国际商场将重新开业。未来和平区将发展成大型综合商业设施尤其是高端百货店最集中区域。
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