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北方网消息(记者刘雁军 通讯员钱志平)：据天津市统计局最新资料显示：2005年上半年本市房地产业总体发展平稳，“津房景气指数”景气度仍处于历史较好水平，受宏观调控整体环境影响，“津房景气指数”呈回落趋势。据测算，2005年上半年“津房景气指数”值为103.25点，与上年同期相比回落0.94点。从8个分类指数看有5个超过景气线(100点)，分别是投资指数、资金到位指数、土地开发投资指数、土地开发面积指数、商品房平均价格指数。另外竣工面积指数、新开工面积指数和竣工面积指数在景气线以下。从分类指数看，2005年上半年本市房地产开发业有以下几个特点：
前期土地投入持续减少
2005年上半年本市土地开发指数为100.76点，土地开发面积指数为101.73点，分别比上年同期回落3.35点和0.02点。由于土地市场实行“招、拍、挂”，尤其是国家宏观调控政策对土地购置影响，土地购置也有下降趋势。2004年全年土地购置面积是1059.1万平方米，比2003年同比下降3.1%，今年上半年本市累计开发土地面积268万平方米，比上年同期又下降了0.8%。
房地产投资增幅趋缓
2005年上半年本市房地产开发承接上年旺势，开局良好，在上年投资基数高的基础上，房地产投资继续保持两位数增长。上半年本市房地产累计完成投资152.8亿元，增长24.5%。上半年房地产投资开发指数为102.99点，比上年同期回落0.9点。从发展趋势看，房地产投资增幅呈逐期回落的态势。2004年一季度房地产投资增长30.4%，上半年增长22.4%，1-3季度增长20.7%，1-4季度增长24.8%，今年1季度增长24%，上半年增长24.5%。
商品房平均价格指数小幅回落
2005年上半年本市空置面积指数为85.93点，比上年同期上升1.13点，商品房平均价格指数为103.39点，比上年同期下降0.8点。但仍然处于2000年一季度以来第二高点。据统计，上半年全市商品房累计销售现房369.8万平方米，销售额136.8亿元，分别比上年同期增长10.3%和29.4%，比上年同期增幅趋缓。空置面积指数上升，表明商品房销售速度放慢，商品房平均价格指数微降，显示本市房地产市场宏观调控取得一定的效果，商品房平均价格增长速度也在放缓。
从整体上看，今年上半年本市房地产业处于良好发展态势。由于受宏观调控、上年基数高等因素的影响“津房景气指数”有所回落仍属正常，目前本市房地产业仍处于较好的发展期。
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