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超大面积并非高档房必需要素
在竞争越来越激烈、小户型需求越来越大的市场环境下，本市楼市中部分定位于高端的地产项目却依旧坚持原有的超大面积理念，户型设计盲目求大。专家指出，高档住宅并非只是单纯的面积大，户型设计应坚持适度理念，盲目贪大将使房地产企业面临很大的市场风险。
记者调查发现，目前本市很多高档住宅项目都以大面积户型为主，面积浪费十分严重，如出现了130、140平方米的两居室，190、200平方米的三居室，甚至还有项目设计出180平方米的两室三厅户型。在单套户型上，出现了60多平方米的客厅、30多平方米的主卧、10多平方米的卫生间。
有关专家指出，面积超大并不是高档住宅的必需要素，而且户型面积过大会造成面积浪费，居住起来并不一定舒适。另外，如果户型面积为200多平方米、每平方米7000元，则整体的购房预算接近200万元，而这一总价可以有Townhouse、公寓、别墅等多种选择，目前本市类似产品的市场供应量也十分充足。竞争如此激烈，超大户型潜藏着巨大的市场风险。
60平方米两室超紧凑户型现身
在市场强烈需求的引导下，更多的开发商在户型设计上开始走精简路线，小户型也出现新变化。日前，南门外大街上的华门名筑开盘，推出的户型中出现了62.39平方米的超小两居，这种在广州等南方市场非常流行的超紧凑户型也创下天津同类户型中的最小面积纪录。
据了解，这种60多平方米的超小两居和前些年的老两室户型不同，虽然总面积不大，但户型布局合理，客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等空间功能分区非常完备，而且客厅、卧室、厨房为全明设计。另外，这种超小两居室在细节上也做了一些改变，比如增加了270度的落地转角阳台，以增加小面积户型中的变化。
业内人士介绍，其实类似的这种户型在南方一些城市非常常见。这种超紧凑户型既可以控制总价，又可以在有效面积内最大限度地设计出足够的功能分区，因此十分受市场欢迎。不过该项目中这种户型朝向为纯北向，因此能否受到天津购房者认可还需要市场的检验。
户型新品宽景洋房亮相西部板块
随着下半年新楼盘供应的放量，市场即将迎来更为激烈的竞争，开发商也重新回归“产品主义”，新项目中户型设计上创新不断。记者了解到，一种进深只有7米的宽景洋房即将在万科假日风景项目中亮相。
据业内人士介绍，户型进深指的是住宅的实际长度，较短的户型进深可以保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，同时还可以最大限度地减少面积浪费。目前，天津楼市中各项目的户型进深大多在10米到14米之间。而万科即将推出的这种宽景洋房，进深却只有7米。这种设计户型动静功能分布更合理；南北通透，具备良好的采光、通风、观景效果；可以将客厅、餐厅横置，在视觉上增大客厅的面积；所有卧室全部朝阳，并保证厨房、卫生间全部为明，满足天津购房者对采光的要求；而且在总面积上，两室两厅一卫的户型都控制在94平方米至102平方米之间，符合市场主流需求。
购房小心“垃圾面积”
户型不合理就有可能让你花了较多的购房款和物业费，却“享受”较少的方便性和有效性。
1、走廊：套内设计不当的过道，可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。
2、进深：增加楼型的进深是在严格的规划控制下有效地增加楼盘销售面积的常用办法。因为进深每增加一米，该户型面积就会增加大约8—10平方米并提高使用率。如果增加的面积可以利用，就无可厚非。但一般而言，增加的70%可能是垃圾面积，因为会造成客厅和餐厅面宽和进深比例失调。
3、阳台：现在的户型设计，每户可能都有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等，不好的设计中，阳台只是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。
4、卫生间：新设计的楼盘中，大都有两个以上的卫生间，一般次卫在4至6平方米之间，主卫则不一定，小的6至8平方米，大的达到了20平方米。但卫生间在3至6平方米伸缩之间的好用程度并不与面积成正比，而与管道井、通风井、入口开门等位置关系极大。如果设计不当，这里也会出现几平方米的垃圾面积。
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