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盛夏7、8月并非房地产新项目上市的最佳时期，因为炎热的天气使得购房者并不愿意在此时去看房、选房。但今年的情势却完全不同：7月，华门名筑、海逸长洲二期、富力城、假日风景、津河壹号等众多项目纷纷开盘，百合春天、赛顿中心等项目则计划在8月上市。记者在走访中发现，精装修房流行、景观生态房人性化设计升级和外埠地产商领军的老城区改造将成为今年下半年天津楼市的三大看点。
精装修房重新活跃
由于一些精装修项目中频繁发生的质量纠纷严重打击了购房者的信心，精装修在本市一度归于沉寂。随着上周末老城厢主打精装修概念的高档大盘富力城的开盘，精装修房又成为本市楼市点击率颇高的名词。
除富力城外，奥林匹克花园二期计划于今年第三季度上市，项目依旧坚持走精装修路线。万科10月份计划在水晶城内推出一批精装修、赠送家电的小户型产品；进入后期开发的阳光100，近期也加大了对精装修方面的宣传力度。
节能住宅下半年亮相
除了精装修房，节能住宅也将成为下半年本市楼市的一大热点。据了解，降低住宅能耗的住宅将于今年下半年在本市的梅江居住区出现。记者从梅江湾等新项目的规划设计部门了解到，今年下半年将有梅江湾、万科假日风景等项目以现代生态设计亮相，这些新项目的生态性不但体现在住宅建筑与环境的环保节能上，同时还引入国际先进的资源循环利用等“可持续发展”的技术。如梅江湾区域设有生态公园、湿地保护区等设施来保证舒适的生态环境。
老城厢改造开写新篇
“老城写新篇”，今年下半年，这出好戏将在本市上演。目前，领军本市老城区改造的是香港新世界、广州富力、北京中新集团等外埠地产巨头。随着天津富力城、老城厢11号公馆、新世界南市住宅项目的相继启动，天津老城地区又将迎来新一轮的建设高潮。
对于老城厢改造，天津新世界地产总经理张泽麟认为，香港在二十世纪六七十年代也有很多老城区，通过拆迁改造为高档住宅区，进而把老城区的经济带动起来。天津老城区改造与香港的情况十分相似。目前，随着路网建设的完善，南市、老城厢一带的居住面貌大为改观，因此老城区也同样具有很大的发展潜力。
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