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盘点近期天津楼市不难发现，景观住宅作为房地产开发的一大卖点，已经成为天津楼市的主流。从最早的栽树苗、铺草皮，到如今邀请国外设计师设计、盖楼前先做景观示范区，天津房地产市场中的景观牌花样越打越丰富。无论是拥有先天优势的郊区大盘，还是寸土寸金的市区楼盘，都把社区景观规划与设计放在头等重要的位置。特别是随着近期富力城、假日风景等几个主打不同风格景观的项目相继开盘，景观地产已经成为天津楼市的一种趋势。
景观风吹遍天津楼市
“受北方气候及居住习惯的影响，北方开发商在做项目时往往更重视住宅的通风和采光等问题，而景观设计受到重视则是近一两年的事”，戴德梁行天津分公司研究顾问部经理王红说，“随着人们住房品位越来越高，位置、户型等因素已经不能完全‘左右’消费者的判断，景观自然成为人们购房时的决定性参考因素之一。”
据了解，目前天津房地产项目的景观概念包罗万象、层出不穷，如主打纯自然生态概念的水木天成和万科东丽湖，主打果岭坡地概念的第六田园，主打市政公园概念的俊城·浅水湾，主打市中心最大水景概念的远洋天地，主打西班牙风格的洛卡小镇等。
在地区分布上，景观设计也不再局限于一些低容积率的郊区大盘中，很多占地面积有限、不拥有住宅外景优势的市区楼盘则在小区园林环境的实用、精致方面下功夫。如市中心一些高层项目规划了空中花园，以解决小盘景观面积不足的问题。特别是随着富力、金地等南方开发商大举进津，南派楼盘的草坪漫坡、小桥流水开始在天津楼盘大面积出现。
三大因素催生景观地产
专家指出，开发商越来越热衷于景观楼盘的开发，主要有三方面原因。首先，改善型购房者比例的增加使景观楼盘拥有了良好的市场环境。据本报与戴德梁行联合在今年春季房交会上所做的消费者需求调查显示，以换房、改善为主要购房原因的消费者占44%，而将周边自然环境和小区整体规划列为购房主要关注因素的比例分别为34%和13%。这说明天津住宅开发已经突破了单纯的居住概念，人们对楼盘的整体品质要求越来越高，而景观住宅正迎合了人们的这种需求。
其次，优秀的景观已经成为提升项目附加值最有效的一种手段。天津泰达万通房地产市场策划部经理杨泉介绍说，在北京，具有独特景观优势的楼盘几乎都有上佳的销售业绩。在天津，最明显的例子就是梅江，那些拥有大面积水景的小区每平方米价格比市内一些缺乏景观的小区至少高出1000元。
再次，越来越多外地开发商进入天津，房地产业的南北交流越来越密切，尤其是在景观方面，广州、深圳等南方开发商所带来的灵秀的园林、山水设计，以及北京开发商所带来的现代、时尚的园林景观，各种风格互相融合，使得天津的景观地产成为一种潮流。
景观设计水平提升
在市场竞争越来越激烈的情况下，天津楼市中社区景观规划的水平也在迅速提升，各项目都在力拼景观，各类新设计层出不穷。
即将于本月31日开盘的天津富力城，率先将南派园林风格引入天津。采用多重景观中心布局，三级绿化系统相互交织，广场和绿化组团相互连缀，以达到一步一景的效果。更为引人瞩目的是，虽然地处寸土寸金的老城厢，但富力城却规划了一个1万平方米的大型景观绿地；在园林设计上，选择了元宝枫、水柳、银杏、日本晚樱等百余种植物；并在社区内放养白天鹅、孔雀、秋沙鸭、青头潜鸭等多种动物。这些在天津楼市都是一种全新的尝试。
位于卫南洼的梅江湾项目，总占地近6000亩，建筑面积230万平方米。该项目的景观特色为全生态，规划了近160万平方米的超大水面，并保留了当地400余株直径超过20厘米的原生树木，保留其他原生花草、树木十余种。
三岔河口的万通上游国际项目，将依托子牙河与南运河为主要卖点，投资6000万元对河岸进行改造，项目规划绿化率在50%以上。
“景观设计应该是与整个项目定位一脉相承的。”天津泰达万通房地产市场策划部经理杨泉说，“市中心住宅的景观不能野趣太浓，而郊区住宅则不应该人工痕迹太重。只要坚持这个原则，就可以做出更好的景观来。”
选择景观应看四要素
虽然目前楼市中已经劲吹景观风，各类概念层出不穷，但有关专家也提醒购房者，买房时还是应该谨慎考察，避免被一些华而不实的概念“忽悠”了。
首先，要考察景观规划是否科学。戴德梁行天津分公司研究顾问部经理王红介绍说，天津楼市的景观设计大致经过三个发展阶段，最早的商品房像兵营一样排列，门口铺设一些绿草皮；后来发展到所谓“四菜一汤”，即小区有一个中央花园，四栋楼坐落在周边；现在强调的是景观的均好性，讲究户户有景，通过节点分布的小组团景观将整个社区串起来。因此购房者在考察楼盘的景观时，首先应该看设计是否符合当前的趋势。
其次，小区中规划有水系的应关注未来物业维护的问题。王红认为，现在很多小区都以水景为主要卖点，但无论是潺潺小溪还是大面积湖景，入住后的维护都是一个很重要的问题。如果开发商只把水景当成卖房的噱头，等房子卖完后就来个大撒把，物业不堪承受如此高的维护成本，那水景很可能会变成负担。因此，购房者在这方面应多加留心。
再次，关注小区选用的植被是否适合北方生长。王红说，很多项目在景观示范区中会栽种很多漂亮的花草，可这些植被是否能延续到未来入住，还是只是开盘当天看着漂亮，这也需要考察。
第四，高层住宅景观设计应有创新。建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放指出，高层住宅里，90%的人都住在七层以上的空间，人们的视线是从高的地方往下看，铺设大草坪就会给高层居住者一种眩晕的感觉。应该坚持分层绿化、四季有花、春秋交错的原则，多选用一些大叶冠的植物，以保证居住者从上往下看的审美需求。
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