|
“稳定房价”，是关于房地产宏观调控中提到的最多的字眼。对此，有关方面、有关人士不止一次地出面解释：以“国八条”为代表的调控新政不是要打压房地产，目的在于稳定房价，遏制投机炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住宅和经济适用房，合理引导住房消费。
就政策以及政策用语历来的“微言大义”来说，这样的解释似乎并无漏洞。但是，揣摩“微言”之中的“大义”，也历来是我们对“文件精神”的学习习惯。于是，在对房价如何“稳定”才算“稳定”的理解上，也便众说纷纭而没有形成一个“稳定”的共识。按我们一般人的理解，“稳定房价”不外乎“稳定上涨、稳定不动、稳定下降”三种。这其中，究竟哪一个才是调控所希望达到的呢？
从目前的“稳定”效果，结合近期国家统计局相关数据的出台，似乎在政策制定层面形成了“共识”：调控效果逐渐显现。
如何逐渐显现呢？房价涨幅在回落，而上涨却依旧。
我承认，这样的态势，的确可以说是“调控效果逐渐显现”。但接下来我关心的是，“逐渐显现”之后又会“逐渐显现”出什么。
到目前为止，没有看到有关部门对此发表见解。而实际上，这恐怕正是普通消费者，甚至是房地产“投机”、“投资”者所关心的。因为这在很大程度上，可以预测“稳定”的真正含义。
很显然，对“涨幅回落、上涨依旧”的调控效果，消费者肯定不满意——“上涨依旧”的态势下，“涨幅回落”并不具有太多意义。泡沫虽然挤出了一点，却依然没有解决房价虚高问题。
对于房价飞涨，地产商总是很愿意从“市场”找原因，总是归因于“需求”强劲。应该承认，“需求”也的确强劲，从一定程度上说，看好中国经济，也就看好人们的“需求”。但问题是，强劲的“需求”，却无奈地受到了高房价的抑制。当一套住房，需要一个人甚至一家人不吃不喝也要“奋斗”十几二十几年的时候，有什么过硬的证据能够证明，这样高的房价竟然还不是虚的？
就此，“涨幅回落”下的“上涨依旧”，依然没有改变虚高的实质。
另外，强劲的“需求”，是否就是“市场”运作的真实结果？应该看到，由政府“经营城市”的强烈冲动所人为创造的“需求”，也已经成为“需求”之所以强劲的一个重要因素。以卖地为主要内容的“经营城市”，不仅主动创造了需求，还主动拉高了房价。而在土地的争夺中，房地产商们更是各有高招。这些都说明，在房价的上游，几乎看不到“市场”这个无形之手的作为，相反，“有形之手”却伸得很长。而这，如何就能仅从“需求”的强劲来认定，房地产的高歌猛进，完全是“市场”的结果？
房价虚高，已经是不争的事实。前几天，福州市物价局公布的本地区“房价成本测算”，用真实的数据让人们看到了什么是“虚高”。据报道，这是“第一个用准确数据向房价虚高黑幕开战”的测算。第一个是可敬的、勇敢的，但第一个也映射出了某些方面的可悲。可悲在于，可以想像福州物价部门当这个“第一”所承受的压力。据悉，福州市物价部门已经测算出每个楼盘的成本，在此基础上可测算出每个楼盘的平均利润，对购房者的指导作用更大，但无法向社会公布。其中原因竟然是“太敏感了”。可悲还在于，在国家已经对房价进行调控的时候，我们还没有一个关于房价真实成本的测算。
没有房价真实成本的数据，却并不妨碍出“稳定房价”的政策，难怪人们要对怎样才算“稳定”众说纷纭了，难怪有关人士要不断地解释“稳定”了。但不断解释，不过就是不断含糊的解释，得到的，自然是不断的困惑。
不断的困惑，直接的结果就是“观望”。有调查显示，有近八成的消费者在持币观望。这鲜明地表明，市场处于一种僵持状态。由于僵持很大程度缘于对政策不明朗的预期，决策层应该考虑适时做出明朗的决断。鉴于房价虚高的客观事实，在调控投资过热的同时，应该不忌惮将虚高的房价打压下来——调控政策，不能无视虚高房价对消费者的掠夺，稳定房价，应该鲜明包含“稳定下降”的内容。
|
