市内六区共有28个项目计划上市
中小户型及紧凑型户型将受宠
今年上半年的楼市可谓“多事之夏”，在一连串房地产宏观调控政策的影响下，购房者持币待购，开发商也纷纷延期推盘。不过随着市场政策面的逐步明朗，房地产市场开始重新活跃。据中介部门提供的统计数字显示，今年下半年，天津市内六区共有28个项目计划上市销售。在如此多新盘上市的情况下，今年下半年的房价走势以及房型设置都会有哪些变化呢？为此，记者进行了采访。 上市新盘遍及市中心外环线
记者了解到，这些上市新盘遍及市中心、外环线，购房者可供选择的余地很大。其中，市中心的楼盘供应量十分充足，竞争也将更加激烈。除了73万平方米的超大盘——天津富力城将于本月底开盘外，位于老城厢的11号公馆、位于六里台的金厦中恺国际、位于黄家花园的诚基中心以及赛顿中心、富顿广场、华门名筑等多个项目也将于年内上市。
另外，河东区还将有海河新天地、百合春天、太阳城6、7号地、阳光星期8四期等新项目于下半年上市；河西区、南开区、红桥区、河北区也将有大通复兴门、方正山海天、英郡、津河一号、山水颐园、奥林匹克花园二期、美阳馨苑二期等新项目于年内上市。
大梅江地区依旧是天津楼市最炙手可热的板块，很多楼盘项目将于近期开盘上市。 市中心扎堆儿主打中小户型
市中心区域由于地价高、周边配套成熟，以往开发的楼盘单价高，且以大户型居多，定位高端人群。而随着国家房地产新政策对大户型加以控制，以及市场竞争的进一步深入，一些市中心项目也改变了开发策略，金厦中恺国际广场、华门明筑、富顿广场、摩登天空、富力城等都推出相当一批中小户型的住宅产品。
前不久开盘的金厦中恺国际广场位于卫津路和双峰道交口的市中心住宅，其中70-90平方米的小户型占了很大比例，最小面积的居室只有57平方米。由于采用了蝶式高层楼体设计，这些小户型不仅面积紧凑，而且充分考虑了采光和通风，做到户户朝南。
位于老城厢的富力城即将推出84平方米的小两居，客厅和两个卧室都在阳面。
位于南开二马路的摩登天空还对小户型进行了创新，推出“亲情小户型”，即相邻两套小户型可以打通，方便了子女与父母相互照顾，而且相应能拿到两套产权证，将来无论出租还是转让都很便利。
对于市中心的楼盘扎堆儿主打中小户型，天津市房地产经济学会副秘书长刘玉录认为，这是天津楼市未来发展的一个缩影。“在旧城改造步伐加快的背景下，高层住宅已经成为一种趋势，特别是在土地资源相对更为稀缺的市中心，高层住宅的集群效应将更为突出。” 紧凑型户型能有效控制房价
就在中小户型产品在市场上日益升温的同时，两居室面积通常在80-90平方米，三居室面积通常在110-120平方米的紧凑户型开始在本市全面上市。
据了解，本市将有一大批紧凑户型的房地产项目上市。如由上海阳光鑫地集团投资开发的、位于河东区泰兴南路上的阳光星期8项目，总建筑面积近50万平方米，其户型设计继承了海派建筑风格，主力户型在80-140平方米之间。其中，90多平方米的两室两厅和126平方米的三室两厅是其主打产品，这些紧凑户型全部采用南北通透、所有功能区间兼顾采光的设计，并最大限度地缩小面积浪费，既能满足购房者改善居住条件的需求，又能有效控制总房价。
另外，河东区第六大道四期、太阳城新领地二期，红桥区奥林匹克花园二期、燕宇艺术城三期等项目也都将推出这种90平方米上下的小两室和120平方米上下的小三室。
中原地产的负责人表示，本市有相当一部分购房者前几年就有了更换住房的念头，目前却持币待购。现在，他们原有的住房或被拆迁，或价格上涨，最终使他们下定了购房的决心。这部分消费者属改善型置业，已进入理性消费的状态，不单单讲究居住空间，而是对功能、环境等其他各方面进行综合考虑。因此那种房型科学、功能分区明晰、环境优美、总价不高的紧凑型户型开始受宠。 在市场博弈中找到房价平衡点
-刘玉录(天津市房地产经济学会副秘书长)
下半年本市房价走势既不会大涨也不会大跌。本市房价将在多方力量进行的市场博弈过程中找到一个平衡点，这种博弈既包含开发商与金融机构的角力，也包含中央与地方政府的政策对接，同时也包含卖房者与买房者的“斗智斗勇”。总之，博弈的最终结果就是找到一个各方都能够接受的市场平衡点，最终实现房价稳定，市场健康有序发展。
-赵勇(天津戴德梁行总经理)
经过了去年房价的攀升，以及今年上半年宏观调控的盘整，目前市场上普通购房者对于总房款50万元，单价每平方米4500元的商品房价格已经基本认可。
而短期内，本市的普通住宅还将处于供小于求的状态，因此房价不会在短期内回落。 近期上市楼盘
项目名称建筑面积上市时间
华夏津典一期12万平方米计划10月中旬开盘
卡梅尔8号地15万平方米预计9月上市
天鹅湖一期13万平方米预计9-10月上市
水岸公馆20万平方米预计9-10月上市
卫南洼梅江湾一期20万平方米预计9-10月份上市
此外，依云小镇以及第六田园二期也都计划在年内上市，而海逸长洲二期已于7月中旬开盘。
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