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随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费，稳定房价的预期目标发展。建设部有关负责人近日在接受中国中央媒体采访时表示，尽管当前房地产市场调控有了一些效果，但应当看到目前的成效只是初步的，市场发展中的问题依然突出。
该负责人表示，部分地区房地产投资增幅仍然较大；住房价格还处于高位，投资、投机冲动依然存在；住房供应结构性矛盾仍然突出；住房保障制度建设相对滞后；一些地区对房地产市场调控的认识不到位，工作不得力;房地产市场秩序还比较混乱，囤积土地现象尚未消除；市场观望气氛较浓，房地产市场运行中仍存在许多不确定因素。
该负责人称，必须坚定不移地贯彻落实好已经出台的各项宏观调控措施,稳定政策，狠抓落实，解决好突出问题；坚定不移地把房地产业作为支柱产业，促进其健康发展。
一、要统一思想认识，加强宣传引导。
加强和改善房地产市场调控，关键在于各级地方政府认识要到位，切实承担起稳定房价、保持房地产市场持续健康发展的责任。同时，要多种渠道、及时准确地披露市场信息，引导各方面正确认识房地产市场形势，形成正常的市场预期，促进各项调控政策的贯彻落实。加强对居民住房消费的合理引导，树立理性消费观念。
二、切实落实调整住房供应结构的有关措施。
着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应，满足居民合理的消费性购房需求。一方面，要抓紧对居民住房需求状况的调查，尽快公布今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排。另一方面，建立起中低价位、中小套型住房供应的保障机制。同时，完善土地出让合同，加强对销售价位、套型面积和开发建设过程的监督。
三、健全城镇住房保障体系。
增加经济适用住房供应量，严格控制经济适用住房套型面积，严格实行项目招投标制度，严格销售价格管理，严格审查销售对象，严格上市交易管理，使优惠政策真正落实到中低收入住房困难家庭。加快廉租住房制度建设，积极研究发展租赁型经济适用住房的土地、税收和金融政策，实行经济适用住房租售并举。
四、继续整顿规范房地产市场秩序。
严格预售许可管理，落实禁止期房再转让的规定；实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易。依法严肃查处违法违规行为。同时，要加快完善房地产开发企业和中介机构的市场准入制度；积极鼓励和倡导开发企业和中介机构开展诚信活动，加强行业自律，增强社会责任感。
加强房地产市场的动态监测，密切跟踪市场走势，深入研究市场出现的新情况，区别对待、分类指导，及时解决新问题，努力使市场朝着预期目标方向平稳发展。要特别注意防止投资规模和住房价格涨势反弹。加快完善房地产统计指标体系和房价评价方法，增强统计指标的科学性和统计数据的时效性，以准确、及时地反映市场发展态势和房价走势，为科学实施宏观调控提供决策依据。
五、深化改革，加快长效机制建设。
加强对社会各阶层特别是进城务工人员等弱势群体的住房问题研究。科学分析资源环境可承受条件和合理居住需要，深入研究土地供应方式转轨中收益调节措施，研究完善土地收益分配制度，研究房地产市场的税收政策，尽快完善租赁市场的有关税收政策，加快物业税的试点进程。
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