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前7个月天津市房地产市场呈理性发展态势
天津房地产发展：平稳理性
民营企业外地企业投资踊跃
三环外地产升温
普通商品住宅 量多价稳
前7个月天津市房地产市场呈理性发展态势
今年前7个月，天津市房地产投资增幅、市场交易量、房地产贷款比重、商品房空置率和房价等评价指标均处于合理范围。后5个月，本市将进一步实施稳定房价的相关措施，确保住宅竣工570万平方米，同时引导开发企业建设中低价位普通商品住房，确保普通商品住宅比例要保持70%以上，保持房价基本稳定。今天下午，市政府举行新闻发布会通报相关情况。
据介绍，1至7月份本市房屋销售价格指数为106.2，与上年同期相比，价格水平上涨6.2%，比上半年指数(106.3)回落0.1个百分点，低于全国平均价格增幅。下一步稳定房价的措施包括：加大在建项目建设力度，确保市场供应量。后5个月安排房地产投资154亿元，后5个月住宅竣工570万平方米，同比增长54%，全年累计竣工1300万平方米；提高普通商品住宅建设比例，严格控制低密度、大户型高档住宅开发比例，引导开发企业建设中低价位、中小户型的普通商品住房，普通商品住宅比例要保持70%以上，做好经济适用住房项目的各项保障工作，满足广大中低收入拆迁居民的购房需求；根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间；加快实施新家园建设计划，在中心城区周边地区规划建设10个新居住区，今年年底完成6个居住区的规划，其中启动4个居住区的征地，争取年底前启动部分居住区项目开工建设，以扩大明后年商品住宅的市场供应量；继续加大房地产市场监管力度，杜绝开发企业违规炒作行为，实现对开发全过程的监控，引导开发企业理性投资和居民合理的住宅消费。
天津房地产发展：平稳理性
今年以来，本市认真落实国务院关于稳定住房价格的八项要求，制定出台了六条具体贯彻措施，推动了房地产市场健康发展。目前，本市整个房地产市场进入了一个调整时期，保持了平稳、理性的发展态势，投资增幅、市场交易量、房地产贷款比重、商品房空置率和房价等评价指标均处于合理范围。
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2005年7月，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同月上涨6.4%，上涨幅度继续放缓，部分城市涨幅明显回落。其中，7月份房屋销售价格同比涨幅超过10%的有7个城市，涨幅分别是：太原11.1%，青岛11.4%，呼和浩特12.3%，包头10%，赣州13.4%，宜昌11.5%，温州10.5%。本市今年1至7月份房屋销售价格指数为106.2，与上年同期相比，价格水平上涨6.2%，比上半年指数(106.3)回落0.1个百分点，低于全国平均价格增幅(8.9%)2.3个百分点。其中，住宅平均销售价格上涨7.0%，低于上海、重庆的价格增幅，与北京相同。7月份本市商品住宅均价为3845元/平方米，比去年底3666元/平方米有所上升。每平方米交易额在5000元以下的中小户型房屋备受青睐，二手房交易非常活跃。抑制房价涨幅过快的措施取得初步效果。
民营企业外地企业投资踊跃
从有关部门获悉，本市房地产投资稳定增长，增幅处于全国平均水平，今年1至7月完成房地产投资171.4亿元，同比增长25.1%，占全市固定资产投资的24%。统计显示，其中民营和混合所有制企业已占投资主导地位，1至7月完成投资154.3亿元，占房地产投资总量的90%。
据介绍，上半年全国房地产投资增幅为23.5%，本市投资增幅总体上处于全国平均水平。本市2003年和2004年房地产投资增幅分别为20.3%和24.8%，今年1至7月为25.1%，基本上是平衡增长，没有出现大起大落。房地产投资还同时显示出外地企业投资比重提高的特点，1至7月境外和外地开发企业完成投资63.4亿元，占总投资的37%，比去年同期提高2个百分点。民营企业投资、外地企业投资比重提高，表明本市房地产市场投资多元化程度进一步提高。
三环外地产升温
从有关部门获悉，本市三环以外地区经济加快发展、区域环境改善和城市化水平的提高，吸引了大批开发企业到三环以外地区投资。今年1至7月，三环以外地区开发面积和投资分别比去年同期提高41.7%和39.4%。
据介绍，2004年三环以外地区共出让住宅用地739公顷，占全市住宅供地量的52%。三环以外地区开发面积和投资数据显示，塘沽区、北辰区、宝坻区、静海县开发量增长较快。
普通商品住宅 量多价稳
本市普通商品住宅比重大、价格平稳。1至7月本市商品住宅新开工面积856万平方米，竣工面积730万平方米，分别比去年同期增长9.5%和13.2%，新开工面积和竣工面积分别是同期销售面积的1.7倍和1.5倍，市场供应量增加。按照建设部对普通住宅的三条界定标准，本市上半年竣工商品住宅中普通住宅占73%，比去年提高4个百分点。
市委、市政府高度重视经济适用房和廉租房建设，已落实开工241万平方米，占年内住宅新开工量的18.5%，成为安置拆迁居民的重要渠道，同时起到稳定房价作用。
今年5月份国家稳定房屋价格的八条措施和本市六条贯彻意见出台后，在一定程度上稳定了居民的购房心理，一部分居民持币待购，市场需求趋缓。1至7月商品住宅销售503万平方米，比去年下降25.4%。二手房成交面积514万平方米，同比增长14.5%，商品住宅和二手房交易之比为1∶1.02。目前全市房价基本处于稳定状态，本市稳定住房价格的措施取得初步效果。
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