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天津市业主委员会活动规则
第一条
为了规范业主委员会的活动，保证业主委员会履行职责，维护全体业主的合法权益，根据国务院《物业管理条例》(国务院令第379号)和《天津市物业管理条例》及有关规定，结合本市实际情况，制定本规则。
第二条
本规则适用于本市行政区域内业主委员会的活动。
第三条
市物业管理行政主管部门和区、县人民政府应当对业主委员会活动进行指导和管理。
区、县物业管理行政主管部门和街道办事处或者乡镇人民政府应当对辖区内业主委员会的活动进行监督管理。
第四条
业主委员会应当积极配合居民委员会依法履行职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
第五条
各有关部门应当支持业主委员会依法履行职责、开展工作，对物业管理服务用房、共用部位和共用设施设备以及业主委员会活动经费的使用不得干预。
第六条
在街道办事处或者乡镇人民政府辖区内，应当建立由街道办事处或者乡镇人民政府、区县物业管理行政主管部门、居民委员会、公安派出所、业主委员会、物业管理企业等单位参加的住宅物业管理社区联席会议制度。
联席会议由街道办事处或者乡镇人民政府负责召集和主持。联席会议主要协调以下工作：
(一)贯彻执行物业管理政策法规工作；
(二)业主委员会任期届满换届选举工作；
(三)通报新一届业主委员会成员和分工情况；
(四)业主委员会成员缺员50%以上(含50%)或者主任、副主任全部辞职、离任后的补选工作；
(五) 20%以上业主提议召开临时业主会会议，业主委员会不依法召集的；
(六)业主委员会在规定的时间内不履行代表业主会签订、续签、变更、解除物业管理服务合同的；
(七)其他影响物业管理区域稳定的情况。
街道办事处或者乡镇人民政府负责整理、保管联席会议的记录或者形成的会议纪要。联席会议的成员单位应当按照会议纪要或者议定的事项落实责任，街道办事处或者乡镇人民政府会同区、县物业管理行政主管部门负责督促。
第七条
业主委员会是业主会的办事机构，履行下列职责：
(一)召集业主会会议；
(二)执行业主会作出的决议，定期报告有关决议执行的情况，提出物业管理建议；
(三)在业主会作出决议后30日内，代表业主会与物业管理企业签订、续签、变更、解除物业管理服务合同；
(四)监督物业管理企业的管理服务活动，支持物业管理企业正当的管理活动；
(五)听取和反映业主的意见和建议，协调与物业管理企业的关系；
(六)督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；
(七)对物业共用部位和共用设施设备大修、更新改造方案组织业主书面确认；
(八)监督业主公约的实施；
(九)完成业主会交办的其他事项。
第八条
业主委员会不得从事经营活动，其成员不得在为本物业管理区域提供物业管理服务的物业管理企业中任职。
第九条
新当选的业主委员会成员应当参加区、县物业管理行政主管部门组织的培训。
区、县物业管理行政主管部门应当采取不同形式，定期对业主委员会成员进行物业管理有关规定和相关知识的培训，并建立培训档案。
第十条
业主委员会应当建立日常工作制度。经业主会同意，业主委员会可以聘请专职执行秘书，协助处理业主委员会的日常事务。专职执行秘书应当经过物业管理行政主管部门的培训。
专职执行秘书津贴从业主委员会活动经费中列支或者由业主委员会筹集，不得向物业管理企业摊派。
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