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昨天，记者从有关部门获悉，天津市停工长达7年之久的“烂尾楼”——北洋钢铁大厦将重获新生，有关部门已筹备于下月中旬对该项目进行拍卖。据了解，北洋钢铁大厦于1998年停工，由于地处黄金地段，重建资金庞大，因此成为天津市的头号工程。北洋钢铁大厦的拍卖，标志着被业内人士称为“城市复兴计划”的津城烂尾工程整治的攻坚战已经吹响了号角。
目前已着手接受竞买者登记据了解，北洋钢铁大厦位于市中心城区商业中心，地理位置十分优越，其东临国际商场、吉利大厦，南临西宁道、天主教堂，西临贵阳路，北临南京路和天津最繁华的商业街滨江道。该项目占地面积为10806.5平方米，在建工程建筑面积151903平方米，建筑为钢筋砼框桶结构，建筑总高度176.8米，东塔楼共45层，西塔楼共52层。目前，有关部门已陆续着手接受竞买者的登记。
年内有望启动盘活所有烂尾楼据了解，本市原有“烂尾楼”66座，总建筑面积335万平方米，这些因特定时期、特定环境而形成的停缓建项目遗留的债权债务关系比较复杂。经过两年多的努力，截至2004年年底已启动盘活了50多座“烂尾楼”。
据介绍，剩下的那些没能启动的项目大多占用资金多，债权关系复杂，历史遗留问题难以在短期内得到解决，续建需要大量资金投入。
不过，有关人士表示，随着北洋钢铁大厦这块最难啃的“硬骨头”被拍卖，今年年内将有望盘活本市的所有“烂尾楼”项目。
投资烂尾楼有利可图
“烂尾楼”曾被人们形象地称为“城市的盲肠”，它一度成为投资失败的代名词。如今，这些“烂尾楼”会成为投资商的“金矿”吗？
据了解，业内人士普遍对此次拍卖之后的市场前景表示乐观。早在2002年，万顺置业就曾以几千万元的资金盘活了本市第一个“烂尾楼”工程——九川大厦，经过两年的改造，变身为天津国际经济贸易中心的九川大厦已成为小白楼CBD中心的标志性建筑。2004年，平安人寿又以2亿元购买了天津国际经济贸易中心B座，使这座曾经的“烂尾楼”变成了“金矿”。
业内人士指出，目前投资商往往可以用较低的资金拿下这些停缓建项目，从而获得后期较高的利润，这对缺少土地储备、希望进军异地市场的开发企业可谓捷径。而通过拍卖程序出让“烂尾楼”时，由于银行以及一些债权人急于收回资金，成交金额可能仅为这些楼盘投资金额的二分之一甚至三分之一，因此只要后期营销得当，投资“烂尾楼”比投资新楼盘更有利可图。
另外值得一提的是，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，开发一般只需半年到一年的时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150%甚至200%。
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