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一、《天津市房屋权属登记条例》为什么对解决房屋权属登记历史遗留问题作出特别规定？
近几年来，天津市房地产市场日益活跃，但在房地产市场发展的同时，由于开发、建设单位要件不齐，或注销、下落不明等原因，导致购房人长期拿不到房产证，致使房屋不能上市交易、融资抵押等，损害了购房人的合法权益，也影响了房地产市场的活跃。从2003年开始，市房地产管理局、市建委、市规国局、市工商局从维护购房人合法权益，促进房地产市场健康发展，保持社会稳定的大局出发，着手解决房屋权属登记历史遗留问题，经过两年多的努力，已解决800余万平方米历史遗留未登记房屋的办证问题。但是由于开发、建设单位已注销、下落不明，造成部分购房人拿不到产权证成为难点问题，解决起来没有法律依据，因此，根据购房人的迫切需要和呼声，《天津市房屋权属登记条例》从实际出发，对2002年12月31日前竣工的房屋依法补办登记问题作出了特别规定，为解决购房群众长期拿不到产权证问题提供了法律保障。
二、解决房屋权属登记历史遗留问题的范围是什么？
按照《天津市房屋权属登记条例》规定，在天津市国有土地上建造的，在2002年12月31日前应当依法办理房屋所有权登记，因故未能办理登记的房屋，包括：
1、自然人、法人和其他组织购买的已竣工或者投入使用的房屋；
2、自然人、法人和其他组织建造的已竣工或者投入使用的房屋；
3、由于各种原因未能办理转移登记的已登记房屋。
三、从9月1日开始是不是所有未登记的房屋都能解决办证问题？
按照《天津市房屋权属登记条例》第五十九条规定，解决历史遗留问题的范围是2002年12月31日前依法应当办理房屋所有权登记而因故未能办理登记的房屋。
因此，有一部分房屋不属于补办登记范围，这部分房屋包括：
1、不能提供房屋权属来源证明文件的；
2、房屋权属有纠纷的；
3、受理补登申请后，公告期间提出异议的；
4、房屋有查封的；
5、房屋属于违章建筑的。
同时，由于房屋权属补登工作量大，情况复杂，因此，拟采用分步实施的方法。分为两个阶段：第一阶段2005年9月1日至2006年6月31日，集中解决房地产开发企业新建商品房、房改房、集资建房的住宅初始登记和住宅购房人补办登记问题；第二阶段2006年7月1日至2006年12月31日，集中解决非住宅房屋的登记和自建自用房屋的初始登记问题。
四、市房地产管理局将采取哪些措施保证安排好补登工作平稳有序进行？
1、现场办公受理补登申请。市房地产管理局根据近几年群众投诉，整理出第一批补登项目名单，经核查对于无查封、无纠纷的项目，市、区、县登记机构将做好计划、安排，采取现场办公的方式受理补登申请。于9月初在小区或有关媒体上公告，通知购房人做好各项准备。
2、做好补登的投诉接待工作。市、区、县房地产登记机构将专设窗口、专设咨询电话受理房屋权属补登的咨询和申请工作。申请人可以通过电话咨询或到登记机构咨询的方式，将房屋坐落、申请文件、未登记原因等情况向登记机构进行反映，登记机构将设专人、专窗口受理，登记机构进行调查后，列入补登计划。
3、加大对开发企业的处罚力度。
《天津市房屋权属登记条例》第五十六条规定，房地产开发企业未按期申请房屋所有权初始登记的，由市房地产管理局责令限期办理；逾期不办理的，处五万元以上二十万元以下罚款。给房屋权利人造成损失的，房地产开发企业应当承担法律责任。
对于房地产开发企业仍正常经营，但不申请房屋初始登记的，市房地产管理局将会同有关部门督促其履行登记义务。对仍不积极申请补办登记手续的，记入诚信档案，通报有关部门，停止其新项目审批手续。并按照《条例》第五十六条规定予以处罚。待补办房屋初始登记后，再予办理其他相关手续。
4、加大补登工作的宣传力度。市房地产管理局将充分利用有关媒体，对补登的政策、程序等进行广泛的宣传，同时，各单位结合实际情况做好宣传工作，让购房群众做好相关的准备工作，确保补登工作有条不紊的进行。
五、申请补办登记的，应提供哪些文件？经过哪些程序？
房屋权属补登共分四类情况：
第一类，开发、建设单位申请房屋初始登记应当向登记机构提交下列文件：①天津市房屋权属登记申请书;②申请人身份证明;③土地使用证件或建房证件等权属来源证件;④房屋测绘成果报告； ⑤具结书。
第二类，房屋已作初始登记，购房人申请登记，应当向登记机构提交下列文件：①天津市房屋权属登记申请书;②申请人身份证明;③购房合同或协议等权属来源证明材料;④付款凭证；⑤具结书。
第三类，房屋未作初始登记，购房人申请登记时，还应申请房屋测绘，申请人应当向登记机构提交下列文件：①天津市房屋权属登记申请书;②申请人身份证明;③购房合同或协议或购房交款凭证等权属来源证明材料;④测绘成果报告(公告后提交)；⑤具结书。
第四类，已登记房屋的转移登记，申请人应当向登记机构提交下列文件：①天津市房屋权属登记申请书;②申请人身份证明;③房屋权属证书;④房屋买卖合同等证明房屋产权发生转移的有关文件;⑤具结书。
申请人持上述文件提出申请后，属于补登范围的予以受理。申请人应缴纳公告费，自受理之日起30日由市房地产管理局统一在《天津日报》或《今晚报》上公告，公告三个月期间，无人提出异议的，自公告期满30日内登记发证。
六、申请补办登记是否有时间要求？
市、区、县登记机构对于符合补登条件的，市房管局应在30日内在本市主要报纸上和市房管局网站上公告有关情况，公告期限3个月，公告期内无异议的，期满之日30日内完成登记发证工作。
七、应到哪去申请补办登记？
1、开发、建设单位申请补办房屋初始登记的到天津市登记发证交易中心。
2、购房人申请补办房屋转移登记的到区、县登记机构。
八、补办登记，申请人应注意哪些问题？
房屋权属补办登记涉及到千家万户的利益，补登情况非常复杂，登记机构本着既要实事求是，尊重历史，又要依法行政，分步实施的原则，积极、稳妥地安排好补登工作。同时，希望广大申请人，认真了解补登的有关政策，积极配合，理解和支持补登工作。
九、登记机构地址、咨询电话
天津市房地产管理局权属处 23311510
地址：和平区曲阜道84号
天津市房地产登记发证交易中心 23146615
地址：和平区成都道106号
天津市和平区房地产管理局 23117420
地址：和平区长沙路95号
天津市河东区房地产管理局 84122065
地址：河东区七纬路106号
天津市河北区房地产管理局 26293583
地址：河北区金纬路与中山路交口金正公寓3号
天津市红桥区房地产管理局 27327739
地址：红桥区西青道新春街2号
天津市河西区房地产管理局 28362150
地址：河西区黄浦路2号
天津市南开区房地产管理局 27022084
地址：南开区三马路205号
天津市东丽区房地产管理局 84375871
地址：东丽区先锋路19号
天津市西青区房地产管理局 27921022
地址：西青区西青道409号增6号
天津市北辰区房地产管理局 26826841
地址：北辰区果园北道
天津市津南区房地产管理局 28522040
地址：津南区咸水沽
天津市塘沽区房地产管理局 62016835
地址：塘沽区福建北路1189号
天津市汉沽区房地产管理局 67123912
地址：汉沽区东风路
天津市大港区房地产管理局 63219538
地址：大港区振兴路18号
天津市武清区房地产管理局 29382055
地址：武清县杨村镇新华南路
天津市宝坻区房地产管理局 82653582
地址：宝坻县城关镇南关大街
天津市静海县房地产管理局 28942178
地址：静海县胜利路41号
天津市宁河县房地产管理局 69592263
地址：宁河县芦台镇光明路72号
天津市蓟县房地产管理局 29123788
地址：蓟县中昌北路5号 |
