|
在楼市走势不明，房价看涨派与看跌派角力相持的情况下，购房者购买的房产如何才能够保值增值呢？在天津秋季房交会开幕前夕，记者采访了房地产业内有关人士，总结出房产保值增值的三大要素。
新开居住区升值空间最大
“影响房价的因素除了地段还是地段。”这是被房地产业奉为金科玉律的准则。因此，城市扩张发展过程中的新开居住区可谓最具升值潜力的区域。
天津泰达万通房地产开发有限公司的一位负责人表示，在处于价值上升期的区域选择住宅，一定程度上就是为房屋的保值、增值奠定基础。城市扩张发展过程中会在市中心以外地区不断开拓新的居住区，而这些新城区往往是增值速度最快的城区。“因为不论是地段价值、文化背景还是消费水平，这些区域的起步通常比较低。而在城市扩张和开发过程中，政府的相关配套设施以及开发企业的规划设计会逐渐打造一个新的城区概念，并使之逐步接近于城市中心区的房屋价值。在这个价值转化过程中，由于市中心成熟区域房屋价值不会再次发生明显变化，而周边城区随着城市发展会逐步与市区房屋价值接近，因此新开居住区的房屋具有升值空间最大化的前景优势。”
实例据了解，本市计划在中心城区的周边地区规划建设10个居住新区，年底将完成位于东丽、西青、津南、北辰四区的6个居住新区的规划，这些规划将与地铁、城市交通和基础建设的规划同步进行。对此业内人士表示，这些地段的房子今后的升值潜力将会很大。
“学府”周围保值前景看好
“与学校沾边的房子都好卖，因此作为投资产品，其保值升值的前景看好。”一位业内人士这样告诉记者。
乐康集团策划部的有关负责人表示，购买住宅如果要保值、增值，选择在学校周边置业是一个比较保险的办法。他说，从目前市场购房意愿来看，相当多的购房者选择房屋地段时会以子女的就学便捷与否为中心。另外，名校效应在住宅中的影响也非常明显。一些名校周边住宅不论是销售还是出租，都具有价格和速度上的双重优势。而一些新开住宅项目或区域，如果与名校合作为社区进行教育配套，在销售方面也同样会有立竿见影的效果。
实例看来的确如此，不论是小学、中学还是大学，几乎所有学校尤其是名校周边的住宅都具有好卖、好租的特性。以摩登天空为例，由于沾了近邻南开中学的光，自去年年底开盘后，目前700余套房子接近清盘。而且，房子的均价已从开盘时5000元/平方米升至目前的6300元/平方米。
与环境匹配有利稳定投资
选择住宅时，注意项目定位和建筑风格与地段环境、城市文化相匹配，也是对房屋稳定投资的重要因素。
天津戴德梁行的有关负责人告诉记者，一些住宅项目设计如果过于夸张，从而与城市文化格格不入，反而容易形成其价值硬伤。在城市的发展过程中，住宅开发没必要刻意雕琢，因为与城市协调的住宅产品才最具价值，也是最有前景的。
例如天津海河两岸，从沿岸小洋楼到望海楼，再到三条石，每一地段都有自己的文化底蕴，如果在开发中过分刻意建造欧式或美式的风格，反而可能与环境不协调，在城市的发展过程中就很有可能贬值甚至淘汰。
|
