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天津市秋季房交会将于9月21日至25日在市体育中心举行，除了本报陆续介绍的楼市热点外，业内人士预计，紧靠海河的河东区楼盘也将受到市场追捧。
在过去，曾有“宁要河西一张床，不要河东一间房”的说法，但近年来受本市房地产开发重心外移影响，河东区的房地产市场发展势头迅猛，津城市民对河东区的传统看法已经发生明显改观。2005年，河东区商品房计划新开工面积为115万平方米，开发规模仅次于河西区及南开区。而且，这些新开工项目大多是单价在5000元左右的中档大盘，在目前中低档房供不应求的市场环境下，这些项目显然受到了购房者的欢迎。
第二季度河东的房子卖得最火
在今年的春季房交会上，本报与合富辉煌联合进行的一项消费者购房需求调查显示，近20%的市民选择购买河东区的房子，仅次于河西区和南开区，超过了和平区而成为本市新的购房热点地区。
5月底，国家出台了一系列楼市调控政策后，天津房地产市场整体处于一种观望态势，而河东区依旧显示出强劲的发展潜力。据戴德梁行统计资料显示，第二季度河东区商品房成交量占市内6区的27%，超过河西区和南开区，位列第一。
市政建设拉动河东房地产市场
“天津城市战略逐步东移，滨海新区纳入城区范围，这对新的城市格局的形成具有举足轻重的作用。轻轨、高速公路、城际铁路、快速路、地铁二号线等一系列城市基础设施建设，将使河东区成为市区连接滨海新区及北京的重要一环。河东区的房地产市场也将因此获得更广阔的发展前景。”天津市房地产学会副秘书长、南开大学经济学博士刘玉录说。
据了解，目前南半环与东纵线上的顺驰立交桥二期、东风立交桥、东兴立交桥、十一经路立交桥等多座立交桥正在进行紧张施工，迎宾大道卫国道路面整修与拓宽已近尾声，上杭路、富民路等10条道路也将于今年进行改造。除了道路交通外，津滨轻轨二期、地铁二号线试验段等项目也已纷纷开工。
中原物业研究部经理梁美娜认为，在市内6区当中，市政建设对河东区地产市场的拉动作用最大。“特别是快速路的修建，不仅大大缩短了河东区与其他区域的距离，更盘活了周边大量的闲置土地，这也使得像太阳城、第六大道这样的大规模中档楼盘项目的开发获得成功。”
上市新盘交通和环境优势明显
专家指出，目前河东区的楼盘大多以5000元/平方米左右的中档项目为主，这自然受到购房者的追捧。
据中原物业统计显示，2005年，河东区商品房计划新开工的项目中，卫国道板块和东南半环板块的楼盘分布最为密集。今年卫国道板块新开工商品房面积将达到64万平方米，包括太阳城后续组团、阳光星期8、百合春天等；而东南半环板块楼盘以在售项目为主，主要有丽苑居住区、凤溪花中城、第六大道、芳水河畔等。这些楼盘均价基本上都在5000元/平方米上下，而且第六大道、太阳城、阳光星期8三个项目总建筑面积都超过50万平方米，属典型的市区大盘。
专家指出，河东区这些新上市楼盘，大多位于快速路沿线，而且多是中档大盘项目，因此拥有比较明显的交通优势和环境优势，那些拥有私家车、工作地点在快速路沿线，同时对总价要求比较严格的购房者，可以考虑在河东区的这些新盘置业。
河东区2005部分新盘
项目名称 坐落位置 建筑面积(万m2) 开发商
日出东方 卫国道原橡胶机械厂地块 5.2 耀居置业
翰林园 小卫国道地道旁 5 天佳房地产
阳光星期8 成林路晨阳道 10 阳光鑫地投资有限公司
名家庄园 津塘路158号 4 德亿达房产
民族园二期 中山门蝶桥旁 2.5 隆杰置业
中山门七段住宅 中山门七段 1.2 新型建筑材料房产公司
津亚水泥厂二期 二号桥原津亚水泥厂地块 0.6 美东房地产
裕阳花园二期 东站后广场华夏之林地块 3 美震房地产
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自行车厂二期 六纬路原自行车厂地块 1.8 海峰房地产
乐东南里小区 真理道 2.9 亿兆房地产
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