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北方网专稿(记者刘雁军 摄影马成)：近年来，随着天津市危改工程的胜利完成，廉租房、经济租赁房、经济适用房三条住房保障线的建立及一系列住房政策的实施，本市城市居民的住房水平有了较大改善。一项调查表明，目前已有五成以上的居民家庭拥有了房屋产权，大部分居民对居住现状给予了较高评价。
人均住房面积达24平方米 居住质量明显提升
安居乐业是群众的最大企盼，是群众利益最现实、最集中的体现，没有安居难以乐业。上个世纪90年代初期，市委、市政府就把解决群众的住房问题摆到重要议事日程。1993年底，市委、市政府确定了“三五八十”四大奋斗目标，其中的“五”就是要用五至七年基本改造完成全市成片危陋平房。1994年至1999年，6年时间天津共拆除危陋平房836万平方米，新建住宅2073万平方米，使30多万户、110多万居民群众改善住房条件，喜迁新居。随着天津整体经济实力的增强，从2000年到2004年的4年时间里，全市又拆除破旧房屋1033万平方米，建新房2892万平方米，又有73万市民群众改善了住房条件。
一项调查表明，目前本市城市居民人均住房建筑面积达24.2平方米，比1999年的14.8平方米增加9.4平方米，增长63.5%。调查还显示，户均住房建筑面积80平方米以上的占16.9%，比1999年提高9.9个百分点；户均40平方米及以下的占29.1%，比1999年下降13.8个百分点。
如今，居民在选购房屋时，除关注房屋自身户型、面积、室内配套等硬件情况外，更加注重社区内环境绿化以及周边学校、医院、交通、商业区等基础设施配套情况。调查还显示，目前本市住房成套率达到83.3%，比1999年调查结果提高17.9个百分点；住宅气化率、热化率分别达到97.9%和65.5%，比1999年分别提高3.1和29.7个百分点。家庭卫生设备中的独用厕所户占84.9%。据统计，到2004年末，本市实行物业管理的房屋面积达到8257万平方米，占全市年末实有住宅建筑面积的61.3%，建成区绿化覆盖率达到35%，人均公共绿地面积为8.1平方米。居住条件和居住环境的改善，使广大城市居民居住质量得到明显提升。
半数以上居民拥有房产权 大部分人满意现状
随着住房制度改革的不断深化，居民所拥有的房屋产权也在发生着变化。本市逐步取消福利分房，实行住房分配货币化后，采取了一系列措施鼓励居民购买公有住房；通过积极发展住房信贷，启动商品房市场；在城市危改的同时，实行住房拆迁货币安置等措施，及时调整有关购房政策，从而使居民个人购房积极性得到有效调动。一部分居民家庭通过房屋拆迁，购买现住房、商品房、二手房等方式，拥有了属于自己产权的房屋。
调查结果显示，到2004年末，租赁公房住户占调查总体的45.2%，与1999年调查结果相比下降了16.7个百分点；私有房住户占54.8%，比1999年提高16.7个百分点。其中，商品房住户占21.5%，比1999年提高16.3个百分点；房改房等其他私房住户占33.3%，比1999年提高O.4个百分点。
调查显示，近年来本市居民住房状况有明显改善，已有五成以上居民家庭拥有了房屋产权，大部分居民对居住现状比较满意，给予较高评价。调查中，有26.9%的居民认为与5年前相比有较大变化，有57.2%的居民认为差不多，仅有15.9%的居民认为比5年前有所降低。
适应居民收入拉低房价 规范房屋租赁市场
住房问题关系到千家万户，今年以来国家针对近两年来住房价格上涨过快的问题出台了一系列宏观调控措施，取得了明显成效。本市也在城市开发建设的同时，集中开发建设了大批廉租房、经济租赁房和经济适用房，建立了三条住房保障线，妥善地解决了部分中低收入户住房问题。但从有关的调查结果看，仍有许多中低收入居民家庭有改善住房的愿望，希望早日实现安居梦。天津市房地产经济研究会副会长曹振良说，合理的商品房价格是活跃房地产市场的重要因素，政府还应继续加大对商品房价格的监管力度，抑制房价的持续过快上涨。适当增加居住建设用地供应量，降低用地成本，减少中间环节，使目前房价与居民收入相适应。
曹振良说，加大经济适用房和廉租房建设开发力度，是为了满足中低收入家庭住房需求，在今后住房开发建设中应继续加大经济适用房和廉租房比率，满足更多的中低收入和最低收入居民家庭的居住需要。
此外，还应成立房屋租赁公司，满足不同层次居民需求。目前，城市居民解决住房问题，绝大部分采取产权买卖方式或租赁私人住房。此举给那些收入水平偏低或就业时间短，积蓄少的居民改善住房带来较大难度，再加上目前个人房屋租赁市场尚不规范，更增加了这些居民改善住房条件的困难。为此，希望有关部门积极引导扶持房屋租赁市场，给予政策支持，成立具有一定规模的房屋租赁公司，进行微利经营，改变目前产权买卖单一的住房改善方式。租赁住房也应以中、小户型为主，满足不同层次居民的住房需求。
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