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北方网消息(记者高博)：日前，记者从天津市南开法院获悉，2005年该院受理的房屋租赁纠纷案件大量增加，截至11月20日已经受理此类纠纷442件。比2004年的403件，增加了9.1%。
在这些案件中有一种倾向性问题值得注意：在形成纠纷的房屋租赁案件中，租赁户与房产主达成的短期租赁合同较多，租赁户租赁行为，带有欺骗性。即租赁户原来没有住房，利用租赁合同进驻他人住房，但在合同期满后以没有去处、没钱买房等理由不予腾房，从而引发纠纷。
据了解，带来纠纷的原因基本为以下几方面：首先，部分城镇居民生活水平和购买力有限，自己还不能购买商品房，只能走暂时租赁房屋居住的办法进行过渡；其次，由于城市人口的流动，城市居民成份发生变化，减少了土地耕作的农民、无业人员纷纷涌入城市，造成新的城市贫困家庭出现；此外，部分把购买商品房作为保值盈利手段居民，为避免亏本蚀利不加选择的寻找租赁户签订租赁合同。
目前在审判实践中，鉴于此类案件执行难度较大，法院在判决腾交房屋时，租赁户的腾房去向是判决的前提条件，一般要确定由房产主另行提供住房，在租赁户腾搬去向有保障前提下，才判决终止合同关系，腾交租赁房屋。这种判决结果，会加大房产主收回住房难度，房屋所有人的实体权力可能因种种原因得不到保障。此类案件如何解决，涉及到老百姓的切身利益，处理不好，一方面可能造成房屋所有者权益的侵害，抑制了房地产市场，不利于房地产市场经济的发展。一方面也使住房困难居民生活陷入窘境，容易引发新的社会矛盾。有关部门应当尽快采取相应的措施防患于未然。
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