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北方网消息(记者高博)：一名男子通过中介与购房者签订了房屋买卖合同，打算将其母所有的一套房屋卖掉。随后，因为房屋产权人不能到场致使无法办理房屋过户手续，购房者提起诉讼要求退款赔偿。日前，天津市南开区人民法院日前审结了这起纠纷，认定该房屋买卖合同无效，一审支持了购房者的部分诉请。
据了解，李某一直住在本市南开区其母亲所有的一套房子里。2005年3月，李某以母亲田某的名义与本市一家房产中介公司签订了代理房产销售委托书，准备将母亲的房子卖掉。但办理委托期间，田某并没有到场。房产中介公司找到买主后，李某、买主张某和房产中介公司三方签订了房屋买卖合同，房屋成交价格为26.8万元。在签订买卖合同时，上述三方均知道房屋的所有人田某没有到场，而李某也没有出示田某的委托手续，李某还代替母亲在合同上签了名。
合同签订后，张某便交付了购房定金、首付款以及服务费。但是，在办理房产过户时出现了麻烦，因为产权人田某未到场，房产不能过户。由此，张某提起诉讼。张某诉称，当初李某卖房时持有田某的房产证明，他也审查了房本，但李某实际上并没有权利处理房产，所以他们所签订的合同是无效合同。张某认为，李某不应处置他人财产，房产中介未尽到应有的审查义务，而田某也不应擅自将房产证给予他人，所以张某将上述三方均列为被告，起诉要求房产中介公司返还房屋预付款6.6万余元、定金1700元、中介服务费3200余元，并支付利息，同时要求三被告支付违约金1.3万余元，并赔偿经济损失5万元。
法院经过审理认为，因为被告李某所要出售房屋的产权人是被告田某，房屋买卖合同中甲方的签名也不是田某的，且在签订合同时，被告李某也没有出示其母田某的委托手续，而合同签订后，田某也未予追认，故该房屋买卖合同应属无效合同。因合同无效，因该合同取得的财产应予返还。关于原告要求三被告支付违约金和赔偿经济损失一节，法院不予支持。由此，法院一审判决解除三方的房屋买卖合同；在判决生效后10日内，被告房产中介公司如数返还原告房屋首付款、定金和服务费；其他诉讼请求予以驳回。
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