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从2003年万科情景洋房亮相楼市开始，天津购房者记住了一个名字——花园洋房。2005年市场上涌现出一大批以花园洋房旗号销售的项目。让普通购房者似懂非懂的“洋房”概念尽管模糊，但却受到市场追捧。因为拥有相对较低的价格、同样舒适自然的居住氛围以及对城市土地资源的更充分利用，使其迅速成为今年近郊住宅的主打产品。然而有关人士提醒消费者，天津花园洋房市场刚刚起步，购房者应擦亮眼睛，躲开概念炒作陷阱，选择真正味道十足的花园洋房。
花园洋房走俏近郊
天津楼市中最早的花园洋房概念起源于万科水晶城。当情景洋房亮相时，那种五大道式的复古外檐、一户一退台的曲径通幽、别出心裁的园林绿化、宽敞明亮的横厅设计，在水晶城实楼示范区内被展现得淋漓尽致，引起天津房地产业界广泛关注，同时也成为新洋房生活的样板。
从去年开始，随着天津楼市向郊区扩张步伐加快，众多近郊新项目纷纷推出洋房产品。一时间，花园洋房成为天津楼市中最热的概念。
万科在尝过洋房甜头之后，在中北镇假日风景项目中一口气推出四款洋房产品：情景洋房、院景洋房、瞰景洋房和宽景洋房。其中宽景洋房最具创新性，这种产品楼体进深只有7米，户型南北通透，具备良好的采光、通风、观景效果。方正洛卡小镇，总建筑面积20万平方米，主打西班牙风格。依云小镇，总建筑面积6万平方米，避开了梅江楼市高层居多的激烈竞争，产品以5层法式情景洋房为主，主力户型为160至170平方米的错、跃层。俊城浅水湾、大通绿岛家园、水语花城、东丽湖·万科城也都包含洋房产品。
今年，近郊楼市将有更多项目推出花园洋房。如乐康在中北镇开发的大地十二城，总建筑面积118万平方米，将包含花园洋房产品；首创瑞景居住区开发项目，二期将以洋房为主；创辉即将在北辰推出的塞维拉，总建筑面积20万平方米，同样以西班牙风格洋房为主。
高性价比吊人胃口
“花园洋房大量出现是伴随郊区化居住兴起而发展起来的。”中原地产研究部经理梁美娜说，随着天津中心地段可供开发土地数量日益减少，一些近郊的新兴区域开始崛起，为住宅郊区化提供载体，天津楼市也迅速向外扩张，低密度住宅则是郊区楼市主打卖点。不过随着土地成本的增加，国家对别墅开发用地加以严格限制，大面积开发低容积率TOWNHOUSE和别墅的局面将不复存在。而花园洋房正好填补了低密度住宅市场空白。
业内人士指出，花园洋房最诱人之处，在于其较低的总价和较好的居住环境。在价格方面，相对于总价百万、数百万的TOWNHOUSE、别墅等低密度楼盘而言，其价格往往更为宜人，总价一般低于同等面积市区住宅。比如与梅江南居住区仅隔一条外环线的方正洛卡小镇，目前洋房均价要比梅江南高层低近1500元、假日风景洋房均价在4600元／平方米、大地十二城的洋房也定位于中端。
而在产品品质方面，花园洋房功能设计最大限度满足了享受需求，追求“私有化”景观和空间。花园洋房通常拥有私家停车位、专属花园，功能细分使每一部分空间都接近合理。其住宅的室内空间面积，既在尺度上满足舒适度量，又不浪费空间。从最初仅仅在外墙贴砖、铸铁栏杆等建筑立面细节上的创新，到如今情调建筑、情趣空间等多方面营造，花园洋房通过多样设计为那些追求低密度生活、但资金实力有限的置业者提供了新选择。
细分市场避免雷同
花园洋房受到市场追捧，各开发商纷纷跟进，铺天盖地的房地产广告上常有“情景式花园洋房”、“多层花园洋房”、“宽景花园洋房”、“别墅花园洋房”等字样，让消费者目不暇接。然而由于滥用概念，“洋房”一词也越来越让人看不明白，市场中一些普通多层住宅、小高层住宅，甚至绿化稍好的高密度楼盘，也自称花园洋房。
业内人士指出，严格讲花园洋房只是一种介于别墅与普通公寓之间的建筑概念，虽然没有技术指标限定，但还是有一定产品标准。中原地产针对花园洋房曾经有一个定义：户户拥有花园的外国建筑风格住宅。这将花园洋房概念推向一个极致———真正的花园洋房是“户户带花园”的，不仅强调公共景观，还要求将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，即保证每一户花园洋房的私有景观。
具体而言，首先必须是低密度，楼高不超过5层，容积率1.5以下；其次必须是个性建筑，如退台(向上的每层都往北退，以留出室外平台)、错落(3至5层结合,或不同单元前后错开)、外挂楼梯等，建筑设计手法丰富；还应该有阳光房、天井、私家庭院、露台花园等室内情趣空间设计，使居住更显舒适与个性。
“除了万科情景洋房，天津其他洋房还缺乏创新。”方正投资发展有限公司总经理黄海说，“相比之下，北京很多项目值得学习。比如万科青青家园的‘退台’设计、外挂楼梯、南向入户等，使中间层住户也能拥有独立入户楼梯、私家花园；褐石推出的首层复式、带花园、带地下室的设计，打破了花园洋房惯常设计；福提岛独创的私家水景概念，也为花园洋房的景观营造写上新的一笔。”
看清指标别被忽悠
今年很多品牌地产公司都有花园洋房项目推出。在纷繁复杂的市场中，如何选择味道十足的“花园洋房”，不落入概念炒作陷阱，是消费者应该关注的问题。业内人士建议，购房者应注意以下三方面。
首先，花园洋房产品价值应体现在“花园”和“洋”两方面上。前者代表的是建筑、景观等硬件，后者代表的则是居住氛围、居住理念等精神层面概念，而这些最终都会体现到建筑、景观的设计、建造上。消费者在选择洋房时，最好多走多看，避免买到简单粗糙的“仿制品”，使未来居住感受大打折扣。
其次，对于花园洋房社区，较低的人口密度使住户更直观、频繁地接受物业服务。因此，物业管理对于低密度花园洋房社区而言更为重要，否则项目设计再成功，入住后也会沦为“大杂院”。
再次，由于花园洋房多在城乡结合部，周边配套、交通短期内不会很完善，购买花园洋房多属于中远期投资，因此多考虑大品牌开发商比较合适。因为依靠大开发商影响力，周边区域的人气能尽快聚拢起来，大开发商还有实力对初期入住条件不佳的社区给予班车、商业配套等方面的补贴，以满足业主生活需求。另外，大开发商拥有比较雄厚的开发经验，在产品创新上会更加谨慎。
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