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2月28日，深发展天津分行在本市房贷市场投下了一枚“深水炸弹”——“双周供”房贷。据了解，“双周供”房贷在国外非常流行，而且属于运作比较成熟的房贷产品，“通过加快还款频率可大幅降低贷款利息，缩短贷款期限”是它最大的优势。
记者昨日从深发展天津分行了解到，“双周供”房贷推出仅仅两天，已有几百人前来申请此种贷款。如今，“双周供”已经成为百度搜索引擎的热门搜索关键词，相关搜索页面飙升至十几页。
“双周供”还款省钱省时
“这两天我们接待了几百位客户，都是来申请‘双周供’房贷的。”说起这两天的业务状况，深发展天津分行个贷部主任黄昭显得异常兴奋。
央行去年宣布，商业银行办理房贷业务时，可根据客户的信用状况在基准利率6.12%的基础上自行决定下浮10%。记者了解到，目前各大银行的房贷利率基本上都是执行下浮10%后的标准，也就是5年以上利率5.51%。根据银行专业人士计算，深发展的“双周供”房贷即便按照基准利率计算，最终的利息总额也要比各银行的优惠利率省下好几万元。
据黄昭介绍，他们这次推出的“双周供”房贷，实际操作中也是按照5.51%这个利率水平办理的。例如，一笔50万元30年的按揭贷款，按基准利率6.12%计算，采用“双周供”房贷可以比目前各银行通行的月供还款方式节省利息115186元，节省比例高达19.42%；30年的月供还款如改用“双周供”还款，24.7年后就可还清贷款，可缩短贷款期限64个月(近5年半)。
按优惠利率5.51%计算，30年的月供还款如改用“双周供”还款，可节省利息92303元，节省比例高达17.64%。此外，贷款将在25.1年后还清，缩短贷款期限59个月(近5年)。
“双周供”属于提前还款？
本市某国有银行个贷部的一位负责人认为，“双周供”实际上应该属于提前还款，因为将月供分成两期后，第一期还的那部分贷款应视为提前还款。“也就是说，每个月有一半月供提前还了半个月，从而达到节省利息的目的。”
该负责人对这种还款方式有不少质疑，比如银行方面最终如何结息，是否合乎央行的规定等等。不过他坦言，理论上讲，客户如果提前预约的话，每家银行都可以接受每月提前还贷。“但实际操作的可能性微乎其微，因为如果每个客户都要求每个月提前几天还贷，银行的整体业务就乱套了。”
对于上述疑问，黄昭表示，各个银行的结算系统不同，他们正是由于有了一套较好的结算系统才能推出“双周供”。
据他讲，去年，深发展与美国GE集团合作，意图借助GE集团的力量开拓银行个人业务。GE集团旗下有很多专门从事房贷的金融机构，实际上“双周供”就是从那里引入的。
“此前，这些金融机构还做过调研，研究‘一周供’房贷产品的可行性，由于担心还款密度过于频繁，所以暂时没有推出。”至于结算系统如何运作，黄昭表示，这关系到商业机密，所以不便透露。
他行贷款可以“跳槽”
真正让其他银行忧心的是，深发展推出“双周供”的同时，还推出了“同名转按揭”。
所谓“同名转按揭”，就是假设客户已经在其他银行办理了房贷业务，如今相中了“双周供”房贷，在满足相关条件的情况下，客户可以把原有贷款转至深发展。“这无异于把手直接伸到别人的饭碗里！”本市某股份制银行的一位负责人表示。
据介绍，深发展的“同名转按揭”业务是非交易性的，不需要过户。已在其他银行办理了贷款的客户，可以向深发展申请办理这一业务：银行审批后，由当地房屋置业担保公司提供阶段性担保，担保公司出具担保函后，深发展就可以先行发放贷款，客户凭此贷款还完原来的贷款，将原来的抵押合同注销，然后再到深发展办理新的抵押合同。
不过，办理这种业务，银行要收取一定手续费，估计为按揭余额的2‰，最低600元。
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