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滨海楼市左右逢源
众所周知，房子总是建造在土地之上的，先有地产后有房产，商品房市场与土地市场息息相关，因此我们可以从2005年土地市场的走向，更为清楚地把脉2006年滨海楼市。从现实来看，塘沽地区土地成交与土地开发的时间差大致为半年左右。也就是说，土地拍卖成交后，经过大约半年左右的准备时间，开发商将项目销售推向市场。
初步统计，2005年塘沽区总共出让居住用地160万平方米，土地出让金43亿元，土地均价为2687.5元/㎡。由于地块的位置不尽相同，政府对各个地块所规划的土地容积率也不太一致。从2005年塘沽区开发的项目来看，容积率均大于2。如果我们仍以容积率为2估算，那么平均土地楼面地价为1400元/㎡左右，该数字也就是购房者购买房子时所支付的土地价格。对比往年，这个数字的上涨速度非常快。
仨小区三足鼎立
从土地出让的区域来看，2005年塘沽土地出让主要集中在三个热点区域：新北公路附近上北生态区、福建北路附近的老城区和紫云居住区。这与2005年塘沽新开发项目比较集中的区域相对吻合。因此从区域上来看，2006年商品房分布的区域依然集中在新北公路附近、福建北路附近和紫云居住区，此外宝山道的欧美风情小镇还有相当大的商品房体量也将在2006年上市，因此从区域上看塘沽房地产版图没有发生新变化。而且未来3-5年，这些区域仍将是商品房上市的主力军。
生态概念下的大盘地产
但从土地交易的数量来看，新北公路附近以近90万平方米的巨额交易量占据全部交易量的半壁江山，集中了贻成、泰达等实力雄厚的大型开发商前来投资。就单个地块面积而言，尤以贻成集团的塘汉路以东31万平方米最大，看来滨海楼市的大盘地产已经来临。2005年岁末泰达建设以13.5亿元的天价摘得该区域28万平方米土地更让世人看到新北公路附近的发展潜力。前几年还略显荒凉的新北公路附近，自2003年顺驰开发的莱茵春天项目亮相以来，区域的发展锐不可当，势头突飞猛进。随后一大批项目的陆续建成，不仅让客户的居住品质有了较大的提高，更让开发商尝尽甜头。该区域不仅是滨海新区沟通天津、北京的喉咙要塞，城市主干道———河北路更将此区域与塘沽老城区、塘沽商业区顺畅联通起来；同时随着绿岛公园、森林公园的陆续修建，区域价值更得到进一步的提升。
老城区旧貌换新颜
福建北路区域是塘沽区较大的传统居住区，居住人口较多，各种配套完善，区域已经成熟。随着社区改造、工厂搬迁等原因，今年来该区域不断有新开发用地上市。由于此区域住房刚性需求比较旺盛，对开发商来说项目操作风险较低，不少中小型开发商都将福建北路区域当作自己的福地。而随着塘沽区的城市格局逐渐向西扩充，老城区由于其无可替代的成熟氛围，其价值会随着外围土地价格抬升所造成的叠加效应而进一步提高，因此区域的升值潜力较大，房屋的售价相对其他区域更坚挺。单个地块面积较小，出让金较少，对于实力不是很强的开发商来说，进入该区域进行项目开发不失为最佳选择。
紫云居住区后来居上
随着一批工厂的搬迁，紫云居住区的居住环境将得到显著改善，同时由于大型绿化公园———紫云山公园的存在，使得该区域基本具备了高档居住区的素质。滨海文体中心也将修建，一旦连通紫云居住区与开发区的公路建成，我们甚至可以将紫云居住区纳入开发区的范畴，可见其未来广阔的发展前景。诸多利好消息引来了众多的开发商云集于此。在成功开发幸福家园之后的世纪集团又将该区域5万平方米的土地收至名下。11月份塘沽区金达房地产公司更是斥资3.4亿元购得紫云居住区9万平方米的土地，着实掀起了滨海土地市场的一段高潮。2006年的紫云居住区值得期待。
紫云领头价差不大
从土地价格来看，虽然同一区域不同的地块的价格也是相差较大的，但从整体上看，由于“紫云”概念的存在，同时又是距离开发区核心生活区最近，土地价格属紫云居住区最高，福建北路附近的老城区次之，相对最低的为偏远的新北公路附近区域。由于地价是房价组成的主要因素，因此区域间的房价高低与地价高低基本是吻合的。但必须指出，各个区域都在某些方面具有优势，区域间土地价格的差距并不太大。紫云居住区距离开发区中心居住区最近，土地价格稍高。福建北路处于塘沽区最成熟的区域，各种生活配套都比较齐全，居住氛围浓郁。新北公路位于塘沽的上风口，质量空前优良。购房者可以从自身的购房需求出发，针对上述三个区域的不同特点，做出自己的选择。
2005塘沽人均购建房支出6896元
根据塘沽区城调队的抽样统计调查， 2005年塘沽区人均购建房支出为6896元，与2004年人均购建房支出3788元相比较而言，上涨了3108元。记者从有关部门了解到，塘沽区人均购建房涨幅之所以如此之大，主要是因为随着滨海新区各种利好政策的出台，置业投资的人群逐渐增多所造成的。
根据有关部门的抽样统计调查，从2002年开始，塘沽区人均购建房支出费用年年攀升，且在居民各项开支排行榜中名列前茅。据介绍，塘沽区人均购建房支出之所以成递增的态势，主要是因为从2002年开始，塘沽区就已经开始了“扩城”计划，加大了城市基础建设力度，塘沽区的房地产业尤其是住宅开发项目取得了好成绩，而其价格从2002年开始，就一路走高。
与前几年相比较，目前塘沽区已增添了很多新型小区，尤其是中高档住宅受到青睐，也就是说塘沽区的楼市在最近两三年内着实火爆了起来，随着百姓置业理念的提升，现在选择买房置业投资的人正日趋增多，很多居民除了有一套自己居住的房子外，还会选择投资购房置业。此外，国家对滨海新区的各种利好政策促进了塘沽楼市的发展，目前塘沽楼市发展处于一个热潮阶段，但业内人士分析说，塘沽区作为一个近年来刚刚有所成就的现代化港口区域，楼市的过快发展与经济建设以及居民收入水平增长幅度差距甚远，也就是说，塘沽居民的工资涨幅与房地产价格涨幅差距越拉越大，此外从目前塘沽楼市的投放量来看，塘沽的房源是充足的，因此居民投资房地产要注重时势，警惕房地产泡沫。
另据有关人士分析， 2005年，塘沽区人均购建房支出高达6896元，说明塘沽区楼市发展已经很火爆，虽然房地产业的快速发展有利于城市基础设施的完善与城市整体构架的发展，并且还有利于政府税收的增加，但更应该冷静地看待楼市走向与地区稳步发展之间的关系是否协调。
虽说目前塘沽区市民仍有很大的购房潜力，但这种一味性的从房地产业追求高利润的态势将影响塘沽地区对外来人才的吸引，由于房价太高，将会导致大量外来人口逐渐放弃在塘沽区安居置业的长久生活期望。同时，也将从一定程度上影响涉及高新技术、物流发展、来料加工等密集型产业的企业或集团进驻塘沽地区，因为房价的高速攀升将加重外来企业或集团对员工安居的负担。
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