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一般来讲，同一区域二手房价格相对商品房要低很多。但是，如今市场上个别区域二手房单价却超出了周围商品房价。记者从天津市多家房屋中介公司了解到，房价“倒挂”现象已经在天津市出现。目前一些交易活跃的热点区域二手房单价要比周边商品房高出200至300元。尽管这种现象只出现在个别的热点区域，并不普遍，但房价“倒挂”预示着二手房已经替代商品房成为市场主力。
二手房卖得比新房贵
海光寺海光新村是1987年建成的高层住宅，原来属于水利研究所职工宿舍，后来被个人买断产权。21世纪不动产提供的交易数据表明，近期这里成交的两套四五十平方米小户型，其交易单价已经超过每平方米6800元。而就在海光寺周边，新都花园、万德花园等小区报价都在每平方米7000元左右。据21世纪不动产负责人介绍，春节前这里成交单价基本在6500元，而春节后每平方米上涨了500元，新都花园80多平方米的小户型报价达每平方米8000元，而实际成交价格还会高一些。但是，距离这里不远的几个在售商品房项目，其单价一般都在6800至7200元之间。每平方米近万元的和平区森淼清华园，单价也远远超过其周边在建商品房，却仍十分抢手。
这种现象在河北区也同样存在。金钟河大街芳景明居一套121平方米的七楼三室报价71万元，折合单价约5860元，而就在芳景明居对面，爱家国际小区期房售价几乎与其持平。
21世纪不动产负责人表示，特别是去年年末，房价“倒挂”尤为明显。二手房市场火爆，不仅体现在成交价格上，成交量也大有赶超商品房之势，这在很大程度上表明二手房区域热点特性没有发生变化，在局部区域内依然是卖方市场。
需求扎堆造成区域升温
“个别区域二手房单价超出周边商品房现象并不普遍，只是一种特例。”我爱我家总经理赵剑冰说，“这与商品房销售策略有很大关系，由于目前商品房价格处在相对较高的价位区间，一定程度上抑制了销售进程，加之现在商品房都是大户型，所以很多项目采取‘低开高走’的销售模式，以此吸引购房者关注。”据介绍，一些新开盘的商品房单价诱人，实际上很难买到，这在一定程度上成就了房价“倒挂”。
“当然，不否认个别地区二手房单价确实高于商品房的事实。”21世纪不动产总经理张武说，“这与房地产市场供需不平衡有关，这种失衡抬高了卖房者心理预期。现在很多挂牌房屋一天一个价，尤其是一些户型较小、总价较低的房屋尤为明显。”业内人士分析，二手房市场目前正处在高、中、低三种档次需求全面释放阶段。低端市场受拆迁带动，需求量很大；二次置业者和一些收入较高的外来人口成为面积在80至100平方米中档二手房需求的主要力量；整体价位相对较高的房屋已经成为投资者牟利工具。各档二手房需求总量都很大。
张武认为，人们控制时间成本、交通成本的意识也在加强，中心城区便利的交通优势依旧是吸引众多购房者的重要因素。近期二手房热销地段主要集中在东站后广场、中山路、海光寺、广东路以及下瓦房周边地区。这些地段的共同特点是在售商品房少、次新房多，购房者为了图方便，只能选择这些好地段的二手房。
暂时现象不代表市场趋势
“倒挂”现象会更加刺激热点区域房价。“二手房市场在很大程度上是被动市场，易受外部环境影响。”张武说，“比如近两年，本市拆迁量大，哪里有拆迁哪里就有需求，而且这种需求是刚性的。加之天津人固有的居住地域观念非常强，河东、河北、红桥三区在拆迁带动下还会形成区域性需求‘井喷’，房价‘倒挂’现象在周边没有新商品房出现前，还会持续一段时间。”
另外，房价“倒挂”会进一步加大租赁房源增量。赵剑冰解释说，国家去年出台了一系列遏制炒房的政策，包括营业税征缴等，确实打击了一批短线投资者。但对长线投资者而言，由于房源价格高，投资者在衡量差价后会放缓买房速度，一些房源会很快投入租赁市场，刺激本市高端租赁业务发展。业内人士普遍认为，二手房价高于商品房的“倒挂”现象目前还不带有普遍性，二手房价格将来还会回落到适中水平。从趋势看，二手房价格应低于商品房交易均价。因此专家建议二手房购房者不要操之过急。
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