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3月份是二手房市场的传统旺季，但今年春节后的二手房市场交易量与去年同期和今年春节前市场相比却还有一定差距。
今年春节过后，天津市的二手房市场较往年提早启动，但是至目前为止依然没有恢复到去年年底的交易水平。从土地房管部门发布的交易情况统计来看，今年2月24日至3月23日的一个月度周期内，本市总计成交二手私产住宅6310套，交易面积48万平方米，交易金额17.4亿元，较今年1月份31万平方米、11亿元的交易数字已经有了很大的提升，但是距去年12月份的交易面积还有近6万平方米的差距。而1月份市场受到春节假期影响，成交量属于传统淡季，因此目前市场状况与春节前相比仍有10%以上的差距。
与去年同期相比，本月市场差距则更为明显。2005年3月份本市存量房的交易状况为85万平方米、16.1亿元。从交易量而言，今年本市二手房市场比去年同期有较大比例缩减。
21世纪不动产天津区域分部市场部相关负责人认为，今年二手房市场交易量下滑主要有三个原因。一方面去年的宏观调控经过了一段时间的消化期后有所缓解，但对目前市场依然有所影响。另一方面今年国家控制高档商品房的用地，大力增加普通商品房以及中小户型的开发建设，令许多有购房需求的百姓非常期待，减缓了购买二手房的步伐，选择持币观望。同时，今年的春季房交会将在4月底召开，依据往年经验，在房交会前的一段时间，市场会表现得较为冷清，房交会过后市场可能继续升温。
另外一位地产中介人士魏先生则认为，房源入市量下降是成交缩减的重要原因。据了解，春节后二手房源新增速度减缓，同时也有部分房源提出暂停交易，其中多数房主表示希望卖出更高价钱而暂时观望市场。另一方面，多数购房者对于二手房价格的心理认同和经济承受力都已开始接近饱和，加之近期多项政策直指房地产行业的过速增幅，因此部分购房者开始持币待购。买卖双方的心理落差也就形成了节后市场的交易量下滑。
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