三大热点区域火爆房交会 地铁沿线房价涨得快

　　大量中小户型集中上市

　　每届房交会都会被视为当季房地产市场供求和产品走向的风向标，在今年的房交会上，大量小户型和中低价位产品的上市给市场注入了新的活力。在今年的房交会上，购房者对紧凑型住房表现出的热情终于反馈到了市场供应层面，50至100平方米的中小户型供应量明显增加，而这类产品正是工薪阶层、白领、外地在津打工人员等人群共同关注的首选购房目标。

　　价格底线：35万至45万元

　　记者在调查中发现，目前选择中小户型的消费者，其心理价格底线在35万至45万元之间，而很多开发商也都力争把中小户型房产产品的开发总价控制在这一范围之内。“商品房单价不断上升，购房者在保证居住功能分区的同时，不得不缩减户室面积以控制总价，这也是购房者退而求其次的一种选择。”天津中原研究部经理梁美娜对记者说。

　　“实际上，天津市场的这一变化是供需双方经过相当长一段时间的博弈才形成的结果。”戴德梁行研究顾问部经理王红介绍，“长期以来，天津楼市中的主力两室面积都在100至110平方米左右，而主力三室在140至150平方米之间。”

　　紧凑型两室约55万元

　　记者在本届房交会上了解到，100至120平方米的主力两室户型总价大约控制在55万元上下。购买这些户型的客户群年龄主要集中在35岁上下，这部分人群由于年富力强，还款能力较强，具有一定的购买力。记者发现，这部分人群在房交会上能够挑选的楼盘余地比较大。

　　从记者了解到的情况看，卫国道的阳光星期八，两室最小面积90多平方米，均价5500元。李七庄的金厦庄园，均价和阳光星期八一样，两室最小面积也是90多平方米，位置在中环与外环之间。东风地道附近的城市亮点，两室最小面积107平方米，均价5800元左右，但位置是中环线以内。金钟河大街上的春和景明，两室面积87平方米左右，均价4620元，也在中环与外环之间，虽然这个项目单价比前几个低，但首付最少三成，前几个项目都能首付两成申请贷款。

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　　据了解，本市今年市中心区域的自住小户型新房主要散布在10万平方米以上的综合建筑群中，如老城厢区域的后现代城、新世界的新逸嘉等。其中，后现代城的最小户型仅为52平方米，两室户型控制在85至88平方米之间；河东区第六大道优空间、都市亮点、焕日线等项目，小户型面积在50至100平方米之间；河西区地铁沿线的大通复兴之门也有64平方米的1室1厅户型上市；河北区胜利路区域北斗星城有80平方米左右的小户型；南开区红旗路区域，海纳10华里也推出了50至62平方米的小户型。

　　二手房五大卖点受关注

　　本届房交会开幕5天吸引了10多万人参观购房。从5天的交易情况看，二手房五大卖点引人关注。

　　卖点1：房源充足

　　本届房交会筹委会组织了大量二手房源，共104.3万平方米参展，大大超过上届数量，为购房群众提供了更多更好的选择。

　　卖点2：品质提高

　　市场上的二手房出售者多数是因为经济状况较好、希望改善现有住房条件的人群。据业内人士介绍，现在市场上出售的二手房与以往的二手房相比有很大不同。目前市场在售的二手房多是改善现有住房条件的业主替换下来的“次新房”。这些“次新房”多为房龄10年以内、户型相对新颖、功能较为齐全、自身品质好。

　　卖点3：地段选择空间大

　　本届房交会提供的二手房源供应范围比较宽，多数待售二手房地处本市各繁华区域，周边商店、餐饮、医疗卫生、学校等配套设施成熟，购房者基本都可根据需求选择合适的二手房。而且从众多市场调查统计数据看，相当一部分二手房求购者是为了靠近子女上学地点，方便接送。

　　卖点4：户型面积适中

　　众所周知，在相同地段、相同条件下，与商品房相比，二手房价格相对较低。而且由于二手房户型面积小，所以总价款较商品房低，这成为众多购房者选购二手房的决定因素。

　　卖点5：物业费相对较低

　　市场上出售的二手房多为多层住宅，由于是非高层建筑，没有电梯设计，因此物业费相对较低。购买这样的二手房每月花费不多就可享受物业配套服务。

　　别墅生活六大难题受重视

　　在本届房交会上，南部别墅大盘领世郡、梅江版块的洛卡小镇以及东丽湖附近的朗钜·天域吸引了高端人群的关注。这些别墅产品景观绝佳、价格高昂，瞄准的是购房者“金字塔”尖上的超高端客户。而记者在采访中发现，别墅生活的六大生活难题也日益显现，为此，开发商越来越注重对别墅人文设施的开发，在硬线条的别墅区内添加“软性”柔化剂。

　　南开大学经济学博士刘玉录告诉记者，前些年在城市外围开发的天津第一代高档别墅区实际上是一些单纯居住功能的“卧城”，购房者在入住后发现了六大难题：打的买菜、公交购物、出区办事以及吃早点难、看病难和上学难。其原因在于社区布局和规划上存在先天缺陷，缺乏大的城市基础设施配套，更没有就近的产业依托等。

　　记者在本届房交会上了解到，这些问题在新别墅项目上已经得到重视。有关项目负责人介绍，他们的项目目前以独栋别墅为主，为避免各家各户的独立意识过强，正在增加人文设施，建立社区的互助机制，通过组团间的小型绿地、活动设施等，形成邻里间的互动场所。同时，为了保证大型社区的活力，目前除了已经开发的独栋别墅之外，已经增加了联排别墅、洋房、小高层等，这样建筑模式更丰富，人群结构也会更合理。