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由天津日报报业集团参与主办的2006年春季房交会虽然已经落下帷幕，但是，二手房的火爆场面仍然历历在目，交易数据也折射出天津房地产市场在未来一段时期内的基本走势。据天津市国土房管局的统计数字，其成交数量直逼商品房，与商品房基本持平。在房价持续走高的情况下，总房款相对较低的二手房越来越得到市民的青睐。
80平方米左右最受欢迎
据天津市国土房管局统计，此次房交会二手房成交461套，共计36707.2平方米， 16981.9万元,平均价格4626元/平方米。简单的计算以后不难发现，成交二手房的平均面积为79.6平方米，平均每套总价为36.8万元。
据顺驰置业周辉经理介绍， 70至80平方米的2室小偏单极为抢手，此类房型的成交量占到此次他们公司总成交量的50%。 21世纪不动产的李娟也认为，从21世纪不动产的统计数据可以看到80平方米左右的二手房成交比重逐渐加大。
由于目前市场上普遍大户型居多，而老百姓的购买力相对较低，这就造成需求比较集中。因此，平均每套30— 40万总价的房子总是会受到更多的关注。
南开、河西、河东交易额占半壁江山
据21世纪不动产4月份的统计数据，南开、河西、河东三区的交易额为8.5亿元，占到全市近五成的交易份额。这一数据也在房交会上得到进一步的印证，据周辉介绍，此次房交会上各区的交易量比较平均，但是，河西、南开、河东还是表现出巨大的市场潜力，交易量领先于其他区域。宜人易居赵刚经理根据实际交易情况认为，目前这三个区域的二手房交易非常活跃，其中尤以南开华苑居住区、河西体北居住区以及河东万新村需求量最大。
本届房交会提供的二手房源供应范围比较宽，可供选择的余地比较大。地处繁华区域，周边商店、餐饮、医疗卫生、学校等配套设施成熟仍然是吸引购房者的重要因素。因此，三区占据半壁江山也就不奇怪了。
从购房动机上看，方便子女上学成为在南开、河西购房的主要原因，而根据自身经济实力，不愿依靠父母的年轻人也亲睐购置二手房。老人的改善型购房也占相当部分，市场上出售的二手房多为多层住宅，由于是非高层建筑，没有电梯设计，相对较低的物业费也是购房者考虑的原因之一。此外，由于一些购房者不愿意贷款，为省去贷款利息，他们更倾向于一次性付款，因此，总房款相对较低的二手房也就成为考察对象。
各区价格延续传统
根据国土房管局公布的成交数据，进入4月，本市存量房市场首度扭转了和平区在价格方面一枝独秀的局面，在河西、南开区的步步紧逼之下，本月终于跃升至5000元均价线之上，具体交易价格为和平区5223元/平米，河西区5108元/平米，南开区5040元/平米。此外河东、红桥、河北区也有不同程度的增长。
而据透露，市场目前的交易价格应该高于国土房管局所公布的数字。有业内人士认为，河西区目标房源价格在5500元/平方米左右，南开区在5200元/平方米左右，河东区为4900元至5100元/平方米，河北区和北辰区为4300元/平方米左右，和平区在6000元/平方米以上。具体到每一套房子，在单价上肯定会有所差别，但是，我们从这些数据上可以看到，各区价格延续了以往的趋势，在此次房交会上，也可以清楚地看到这一点。
需求量彰显二手房市走向
宜人易居赵刚认为，房交会成交量并不能完全显示市场的实际情况，对于中介公司而言，需求量多少是最为关心的。比如成交20套房子，而意向购房者是1000人，相对于同样的成交量，而意向购房者为3000人，显然后者更令人鼓舞。可以说，房交会考察最主要的就是需求量。
据介绍，仅宜人易居一家公司，此次房交会每日的需求量在600套左右，是平时每日200套需求量的3倍。房交会充分彰显出目前天津房地产市场对于二手房的实际需求。而节后3天的交易量也反映了需求量作为风向标的作用，据赵刚介绍，由于房交会需求量的转化，节后几天，交易量比节前增长50%左右。
综合考虑慎重购买
虽然二手房的总房款由于面积、单价的原因相对较低，但专家还是提醒人们挑选二手房要综合考虑各种因素。包括考察房屋地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等，同时不要忽视房屋的自身因素。例如，包括房屋楼层、朝向、户型、格局以及窗体顶端装修、燃气状况、物业类型、通风采光等条件。
“五一”长假过后，交易旺季也将要到来，周辉认为，节后二手房的需求将进一步放量。综合各方面的因素，二手房市场在未来的一段时间内将是房地产市场更加重要的组成部分，交易也更加活跃。对于老百姓而言，考虑专家的建议，结合自身的具体情况，保持清醒的头脑，慎重购买至关重要。最好的结果当然是花最少的钱能够买到最满意的房子。
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