|
今年的春季房交会将于4月28日准时开幕。房交会前夕，记者对天津市住宅市场进行了走访调查，发现由于商品房单价一路走高，受此影响，普通购房者对户型的要求也发生改变，那些总面积不大但设计科学、功能区分明确、可以有效控制总价的紧凑户型越来越受到市场追捧。
本市严控高档项目开发
今年以来，市建委以及市国土房管局召开的全年工作会议上都传达着一个信息，那就是严控高档项目开发，让中小户型唱主角。根据今年的整体规划，今年本市新开工的1600万平方米住宅中，有半数将在上半年开工。其中中心城区430万平方米，滨海新区140万平方米，环外各区县230万平方米。本市房地产开发将调整商品房开发结构，提高普通商品房的开发比重，将以建设一批中小户型的普通住宅为工作重点，对于高档住宅和别墅类项目将从土地供应上严格控制，从源头上保证房地产市场平稳发展。
中小户型住宅集中上市
在市建委与市国土房管局相继公布今年房地产工作重点后，很多开发商敏锐地捕捉到了政策的风向标，一批中小户型住宅开始集中上市。
据了解，本市今年市中心区域的自住小户型新房，主要散布在10万平方米以上的综合建筑群中，如老城厢区域的后现代城、新世界的新逸嘉等。其中，后现代城的最小户型仅为52平方米，两室户型控制在85至88平方米之间；河东区第六大道优空间、都市亮点、焕日线等项目，小户型面积在50至100平方米之间；河西区地铁沿线的大通复兴之门也有64平方米的1室1厅户型上市；河北区胜利路区域北斗星城有80平方米左右的小户型；南开区红旗路区域，海纳10华里也推出了50至62平方米的小户型。
价格底线：35至45万元
乐康置业策划部经理徐晓鹏认为，造成户型面积整体偏大的主要原因有三，一是开发商害怕小面积户型过多会影响项目整体定位和档次；二是压缩户型面积会损失相当一部分开发利润；三是很多开发商准备不足，没有充分预见到需求的变化。“不过，开发商肯定不会对新增需求视而不见。”
记者在调查中发现，目前选择中小户型的消费者，其心理价格底线在35至45万元之间，而很多开发商也都力争把中小户型房产产品的开发总价控制在这一范围之内。“(商品房)单价不断上升，购房者在保证居住功能分区的同时，不得不缩减户室面积以控制总价，这也是购房者退而求其次的一种选择。”天津中原研究部经理梁美娜对记者说。
“实际上，天津市场的这一变化是供需双方经过相当长一段时间的博弈才形成的结果。”戴德梁行研究顾问部经理王红介绍，长期以来，天津楼市中的主力两室面积都在100至110平方米左右，主力三室在140至150平方米之间。特别是从2003年开始，天津楼市出现井喷行情，旺盛的市场需求使得很多开发商不愿在设计上多下工夫，户型创新很少，消费者也只能被动接受。
“但是从去年开始，这种情况已经发生改变。”王红说，“一方面，普通购房者对新建商品房单价接受能力有限，不得不压缩面积以控制总价；另一方面，国家宏观调控显现威力，市场中观望气氛渐浓，开发商在严峻的形势面前不得不主动调整思路，顺应需求变化。因此，紧凑户型的供应量才在最近有了集中释放。”
|
