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昨日，报道了地铁2号线工程可行性研究报告获得国家发改委正式批复的消息，这则引起了社会各界的关注。记者昨日采访了数家在规划中的地铁2号线周边有地产项目的开发商，他们无一例外表示这一工程是个重大利好，自己的项目百分之百会升值。不过一些业内人士和专家却提出了不同的观点。
地铁建设初期周边地产的升值空间并不大
中原地产的梁美娜认为，地铁的开建会缩短时间和空间的距离，周边的物业升值可期。但是，目前本市的地铁只有1号线开通，还是试运营，因此，地铁并没有形成网络，大部分市民也没有感觉到地铁带来的便利，所以，消费者对于地铁会对生活带来怎样的巨大变化没有意识，从这个角度看，地铁建设初期周边地产的升值空间并不大。
梁美娜告诉记者，从她的家乡香港看，地铁周边的商品房会比其他地方的商品房普遍升值40%，但这是基于香港的地铁建设已经非常成熟，居民对于地铁的依赖性非常大。“地铁建设对周边地产的带动作用应该是由里到外逐渐增强，也就是说地铁两端的物业升值潜力会高于靠近市区的地方。”她说，“市内地铁周边的租赁市场很可能会兴盛起来，因为，众多的白领很可能选择租一间房子做‘旅店’，这有利于降低这一区域的房屋空置率。”
本市将会兴起很多新商圈
本市地产专家刘玉录认为，地铁的建设从整个城市发展的角度看，是对资源的一种重新整合，它能够将原来毫无关系的商业区和居住区用方便、廉价的交通工具串联起来，使得资源获得最大的利用。“整个工程的建设将改变本市很多居民的购房选择，以前感觉很遥远、偏僻的地方因为地铁而变得仿佛近在身边，本市会兴起很多新的商圈，有利于市民更舒适的生活。”他认为，地铁周边的房价上涨是没有疑问的，但是，这些增值的部分应该使所有的市民都能享受到。
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