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“国六条”中“积极发展住房二级市场和租赁市场”的条款曾被认为是二手房中介企业迎来“春天”的信号，然而，随后的市场观望却使得中介们先享受到了“寒冬”。近日，业内不时传出中介“关门大吉”的消息。
连锁中介开始“瘦身”
记者近日走访市场发现，在二手房中介很多新面孔出现的同时，部分连锁店却开始了“瘦身运动”，这其中不乏老牌二手房连锁企业。
某企业负责人告诉记者，本市从6月6日起将营业税期限延长至5年开始，就陷入了交易停滞期。“其实市场早就有反应了，延长营业税和强征个税的传言从4月份就开始出现了，也就是从那时候起，很多人开始观望起来。”该负责人介绍说，“普通人认为中介的利润来源就是赚取中介费，其实这只是其中的一小部分，对于这个行业来说，最大的威胁是8月1日起本市执行的私产房屋交易抵押贷款全部实行资金监管。”
资金监管直捣中介“命门”
业内人士告诉记者，对于中介来说，观望的最大害处是交易量的锐减，而代收代付则使中介在资金交易这一环节完全出局，而这都直接击中了中介的命门：资金沉淀。
目前本市大中型二手房中介企业都成立了专门解决纠纷的部门，这些部门的主要任务就是对付找上门来索要房款的客户，而这个部门员工的工作目的只有一个：尽可能拖延给付房款的时间。而这一切也是为了保护中介的命门：资金沉淀。
据记者的一位做二手房中介的朋友介绍，中介讲的资金沉淀是指中介将收到的购房者首付款或者银行发放的房屋贷款打入自己的账户，去做其他的项目，如支付房租和人员工资、收购房屋等等，由于目前中介帮助买卖双方完成购房手续，同时代办整个交易过程，因此，这种资金沉淀已经成为很多中介必不可少的经营手段。
“现在中介都在扩大利润源，例如中原现在逐渐转型做一级代理、21世纪等出售市场报告和给开发商做调研，而绝大多数中介是自己做房子。”他告诉笔者，“中介最大的利润来源是低价吃进二手房赚差价，但是这些业务需要有大量的现金流，仅靠中介的自有资金远远不够，这些就是资金沉淀的根源。”
据了解，本市二手房资金沉淀的周期在一个月左右，而最后通常还会有15%的尾款被占压3个月。目前本市的二手房大多在30万元以上，如果某中介连锁店以20家门店、每个门店一个月做4套房子计算，那么每个月沉淀的现金流就达到2400万元，再加上长期的15%尾款，现金流是非常大的，而利用这些现金中介没有任何成本。
从8月1日开始，中介的资金沉淀恐怕是没法做了。因为市国土房管局和中国人民银行天津分行联合下发的《关于天津市私产房交易抵押贷款实行资金监管的通知》规定，自2006年8月1日起，全市私产房屋交易抵押贷款将全部实行交易资金监管。由市国土房管部门的资金监管机构提供免费资金监管服务。“由于目前与市国土房管局进行资金监管合作银已增至9个，因此非常方便，中介没有了进行代理这项业务的理由，最终也就没有了资金沉淀，小一点的马上就面临资金链断裂的危险，所以行业整合不可避免。”他认为，“以前很多售房人投诉的卖完房子拿不到钱的情况，在8月份之后将不会再发生了。”
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