|
有了物业管理，小区安全了，可不缴费的话，一切都难保证。
随着天津市旧楼区整修工作的稳步推进，越来越多的市民享受到了优质的物业服务，花钱买服务的观念日益深入人心，但是记者在日前的采访中发现，提供物业服务的经营者并不是那么轻松，他们也面临着生存难题。
本市396个旧楼区实现物业管理
目前，本市共有396个小区、2188.48万平方米的旧楼区实现了物业管理，这些旧楼区中绝大部分市民对居住环境和治安环境都很满意。家住王顶堤的许先生告诉记者，以前没有物业管理的时候，小区内院落比较凌乱，乱堆乱放现象比较严重，自从物业公司进驻后，每天对小区进行清扫，同时增加了门卫，小区整洁、安静，也安全多了。丰达物业负责管理旧楼区的李经理介绍说，自从2003年年底开始进驻旧楼区进行物业管理以来，据不完全统计，目前仅在南开区就已经接管了450万平方米的小区，在为广大市民提供服务的同时，还吸纳了300多位“4050”人员。
旧楼区居民半数不缴物业费
尽管付出了很多辛苦，也得到了很多市民的认可，但是，提到物业公司的经营状况时，李经理却是一脸愁云：“我们面临最大的问题还是物业费难收。”据她介绍，“南开区目前物业费收缴率在50%左右，看着像是不少了，但是由于单价过低，使得我们入不敷出，生存面临很大难题。”据了解，南开区从6月份开始增加了物业费，独单每月8元；偏单每月9元；三室每月10元，而这部分费用还包含2元的清洁费。李经理告诉记者：“目前我们管理大约7万户，按照9元的标准算，再去掉清洁费2元，百分之百收缴物业费也不过49万元。而我们现在有725位员工，按照最低工资每月670元算，仅工资就需要48.6万元，保险也是一笔不小的开销。
而我们进入每个小区建设门房、安装车棚的费用也很高。所以，现在企业就是亏损经营。另外，我们的工作人员年龄偏大、技术人员缺乏也制约着企业的发展；由于我们还承担了吸纳‘4050’人员，所以亏损问题太难解决了。”随后记者走访全市多家接管旧楼区的物业公司发现，不只李经理的物业公司，很多公司都不同程度地存在亏损问题。
专家：物业公司可自身“造血”
专家认为，目前全国旧楼区物业管理没有现成的经验可以借鉴，大家都在摸着石头过河，本市在这方面做的已经不错，可以说走在全国的前列。但是，各项政策的支持只是治标的办法，最重要的还是增加物业公司自身的造血机能。他建议，物业企业可以通过多种途径增收，如在小区内设置广告栏，利用办公用房设置小超市，在小区内进行物资回收，利用人脉优势进行家政服务。同时，有关部门也应该为物业管理顺利启动创造条件，如在整修旧楼后为物业企业留一些启动资金，提供办公用房等等。问题是死的，办法是活的，只要各部门形成合力，旧楼区物业管理的明天将会越来越好。
|
