|
历时五天的“ 2006年秋季天津房地产交易会”昨天正式闭幕。作为今年上半年出台一系列地产业和金融业新政之后本市的首次房交会，本届展会上购房者对新政策的关注度和对楼盘的消费理念都比往届房交会更加理性。
小户型产品进一步升温 成交套均面积整体下调
小户型产品进一步升温成为本次房交会的重要标志。从成交情况来看，本次房交会上成交商品房平均每套面积约119.4平方米，二手房套均成交面积为72.7平方米，而今年春季房交会上商品房和二手房成交套均面积分别为121.25平方米和79.6平方米。
这种市场对小户型产品的热衷从去年就已出现。去年春季房交会上，商品房成交套均面积为124.9平方米，二手房套均成交面积为76.2平方米，而去年秋季房交会上商品房和二手房成交套均面积分别下降为106.2平方米和73.1平方米。
由于购房者越来越倾向于小户型产品，一些开发企业也有针对性地进行了部分调整。据了解，本届房交会上90平方米以下的一居室住宅、 90-120平方米的两居室住宅的供给量有所上升，在一些项目中，中小户型的供应比例已达六成以上。
新政策对市场的影响也是小户型销售升温的原因之一。今年国家九部委联合颁发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中有“ 90平方米以下住宅占新开工项目面积比例70%以上”的规定。即自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
该政策出台后，购房者针对项目开发小户型产品的咨询急剧增加，此次房交会上，一些购房者表示希望购买到100平方米以下的紧凑型两居室住宅。但由于目前市场上供给的大多数产品是在新政出台前开工建设的，因此符合新政要求的以90平方米以下住宅为主的项目一时还难以找到。因此，多数购房者只能选择相对理想的紧凑户型住宅。
热点区域转向大学城将吸引数万人来定居
作为房地产销售第一要素的地段条件，今年房交会再度发生热点转移。继华苑、梅江、梅江南等新兴居住区相继成为购买热区之后，本届房交会上，西青大学城周边项目又成为新的热点。
本届房交会上，位于外环线沿线及西青区内大学城附近的几个项目都成为咨询和购买的热点，有的项目甚至出现了现场展台被购房者挤翻的情况。西青区有关负责人说，未来数年内大学城周边沿线将建成大型的居住板块，成为生态型、文化型的新一代居住家园，吸引数万人来此定居。区域内现已形成工业园、永红医院等一些工业和医疗配套。随着未来的发展将有多条公交线路迁入，这一地区的交通条件也将全面升级。同时，由于高校云集，该区域的文化、教育等配套设施也将可匹敌市区内一些项目，提高了该区域的竞争力。
购房者青睐西青大学城附近项目则主要是出于对未来发展趋势的认同。购房者曾女士表示，西青区大学城周边的一些项目目前可以买到4-5层到顶的洋房住宅，而市区内现在新开楼盘几乎全部是高层住宅。自己和家人一方面比较喜欢这种低密度住宅，同时也觉得大学城附近楼盘虽在西青区但距离市区很近，并且绿化环境更好，因此决定舍弃市中心，选择落户西青大学城附近。
三步节能关注度提升咨询者人数大为增多
环保和节能性能成为时下建筑语言的关键词，这一特点给本届房交会带来了更多国际化、技术化和超前化的味道。本届房交会上，购房者对于三步节能等住宅节能环保性能也更加关注。
一些购房者表示，三步节能等建筑标准以前在报纸上看到过，听说现在新开发的楼盘都必须执行三步节能设计标准，因此在价格或地段等条件相近的前提下，自己将以环保和节能作为衡量购买的标准，毕竟节能性强的住宅入住后舒适度也更强。购房者李小姐则认为，现在市场上住宅的建筑水平相差不大，自己要住得舒服、用得实惠，就要把商品房与其他项目进行仔细地比对，不但要在社区环境、户型设计等方面符合自己的要求，同时其环保和节能性也应当符合国家最新标准，让居住者能够节约更多的生活能源。
所谓三步节能，就是在二步节能的基础上，进一步提高住宅的保温效果。通过在建筑设计中改善建筑物维护结构热工性能，将供暖能耗在第二阶段建筑节能设计标准的基础上再节能30%(在1980-1981年住宅通用设计的基础上节能65%)，一般住宅建筑耗热量指标为14.4瓦/平方米。对于居住者而言，居室保温效果的增强就意味着暖气、空调等能源消耗大大降低，将比传统住宅减少65%的消耗。
很多参展企业都表示，在新建项目中已经采用了三步节能建设标准，这一特点使其在销售过程中受到很多购房者的认同和关注。现场一些销售人员透露，本次房交会上的意向购房者中，针对房屋环保和节能等性能进行咨询的比往届大大增加，并且很多购房者对于房屋建材和居住节能性等问题的了解也已经非常深入。因此，开发企业建设住宅项目除了要满足人们居住舒适度的要求，还要在使用成本、社会能源等方面进行深入、先进的设计和施工。
|
