秋季房交会圆满闭幕 商品房看点多二手房卖点多

　　北方网消息(记者常悦 通讯员吴梅)：9月20日，历时5天的2006年秋季天津房地产交易会圆满闭幕。房交会五天时间共有超过10万群众参展，成交各类房屋770套，81767.4平方米，交易金额达37412.3万元。房交会整体水平超过了历届，实现了新的跨越。其中，商品房成交398套、47504.6平方米、29886.3万元，成交面积占房屋交易总量的58.1%，平均价格6291元每平方米；二手房成交212套、15417.8平方米，7526万元，成交面积占房屋交易总量的18.9%，平均价格4881元每平方米；房屋租赁160套、18845平方米、成交面积占房屋交易总量的23%。

　　本届房交会众商家云集亮相，推动本市住宅产业发展

　　金秋的房展会依然是盛况空前，共有107家企业、706个展位。汇集了56家开发企业、7家中介企业、3家金融机构、1家拍卖行、30家建材家居装饰、10家媒体及其他相关服务机构参展。在参展的72个项目中，共推出各类房屋909.36万建筑平方米，比去年同期增长了6.7%。本届交易会推出商品房829.36万平方米，存量房80万平方米(13000套)。今年以来，随着滨海新区纳入国家发展战略和本市房地产市场的不断发展，众多外地地产企业竞相登陆天津，此次展会就吸引了众多外地品牌地产企业参展，为天津楼市增添新的活力。沿袭前几届的成功经验，本届房交会继续丰富现代家居展示馆，来自全国各地的30家建材、装饰等相关产业的企业联袂登场，推出大量绿色环保家居装饰新技术、新材料、新产品，为群众提供购房、装修、装饰一条龙服务，群众到房交会不仅可以看房、买房、租房，还可以设计装修，选购建材装饰，一步实现全面置家。

　　本届房交会房精彩多

　　第一、商品房看点多

　　1、参展上市项目数量高于今春，面积基本持平。本届房交会共推出上市可售项目66个，总面积达487.43万建筑平方米，相较春季增加了14个项目，为广大购房群众提供了更为充足的房源选择。

　　2、新项目多，新盘多。此次房交会上共有10个9月份新开盘的项目、总面积249.19万平方米，约占商品房参展总面积的30%。五天来，咨询购买群众络绎不绝，这些新楼盘借助“金”秋9月的房交会也成为今年的热销楼盘。

　　3、房源项目数量连续四届南开居首。此次房交会上参展楼盘遍布全市16个区(县)，其中市内六区参展项目47个，总面积约413.35万平方米；中心城区参展项目18个，总面积约304.29万平方米；开发区、武清、静海、蓟县、技术产业园、保税区参展项目7个、101.94万平方米。从楼盘的区域划分来看，南开区有14个项目参展，占总参展项目的19.4%，约为140.28万平方米，是此次展会上参展楼盘最多的区域。此外，从05、06两年的参展统计来看，南开区房源项目数量连续四届居全市各区县之首，分别是06年春季17个参展项目，占总参展项目的23.0%；05年秋季19个参展项目，占总参展项目的25.7%；05春季18个项目，占总参展项目的25%。这一走向既反映了群众购房的区位需求趋势，同时也为远期购房者提供一定的导向作用。

　　4、购房群众注重小区整体规划和对整个项目的通盘考虑。与以往相比，广大购房者在选购房屋时，除关注房屋自身户型、面积、室内配套等硬件情况外，更加注重社区内环境绿化以及周边学校、医院、交通、商业区等基础设施配套情况。关注焦点已经集中到新建交通线沿线地产产品，标志购房者地段价值衡量标准开始以便捷性和发展潜力为首选。此外，经过新政的及时调整，购房者消费心理逐渐成熟，对楼盘性价比的计算也越来越到位，这使得开发商更加客观地从真实需求出发制定自己的价格策略。本届房交会现场，开发商不失时机地推出多种促销优惠政策，以响应购房者的热情，希望趁着这种人气、商气最旺之际，赢得更多的市场份额。

　　第二、二手房卖点多

　　1、二手房房源充足。本届房交会筹委会经过精心准备，组织了大量二手房源，共80万平方米(13000套)参展，大大超过去年秋季房交会。而且本届交易会上提供的二手房源供应范围比较宽，多数待售二手房地处本市各繁华区域，周边商店、餐饮、医疗卫生、学校等配套设施成熟，买房人基本都可根据需求选择合适的二手房。

　　2、二手房自身品质提高。市场上的二手房出售者多数是因为经济状况较好，希望改善现有住房条件的人群。他们替换下来的二手房相当一部分面积较小，户型多为一居室或小户型两居室，功能较为齐全，自身品质好，所以受到购房者的青睐。3、 河西、南开、河东三区房源最多，需求最大。据一些参展中介企业介绍，本届交易会推出的13000套二手房源中，河西、南开、河东三区房源最多，从近来购房群众的咨询可以看出，对这三个区域房源的需求量也是最大的，达到了供与求的基本平衡。市民之所以这样选择主要是考虑到个人上班、子女上学等因素，而河西、南开、河东三区的房源大多分布在办公写字楼、学区的周边地区。

　　4、房龄6至10年之内、面积70至80平方米房源最好卖。今年以来，中央出台了一系列调控房地产市场、稳定住房价格的政策，其中交纳二手房交易营业税期限由两年改为五年的政策使得房龄在6-10年的房源成为本市二手房市场的热销产品。此外，户型为70-80平方米两居室和50-60平方米一居室，总房款在40-50万之间的二手房最为抢手。

　　第三、土地出让信息发布成为最大亮点

　　此次房交会更加注重创新理念，同期举行了“天津市2006年第二次出让地块信息发布会”，推出了15宗经营性建设用地，可出让用地面积235.9公顷，规划总建筑面积415万平方米。具体包括地块：马场道(原医大三院)、南昌路、奥体中心、万东小马路、直沽街、成林道、昆仑路A地块、B地块、双港一号、卫津南路西侧(原化学试剂二厂)、倪黄庄、海泰产业园区A、B、C、D地块。这些地块全部位于规划环外环以内，包括居住、商服、公共设施用地，拆迁整理基本完毕，周边环境良好，可开发建设条件成熟，众多开发商对出让的土地表现出浓厚兴趣，当天共有国内外187家投资商参加发布会，其中有国际知名的汉拿房地产、香港和记黄埔集团，以及万科、万兆、融创等国内品牌地产商。

　　本届房交会规模盛大，布展水平高于历届

　　各参展单位十分注重在本届房交会上展示实力和形象，各种充满文化韵味和时尚气息的展示形式也形成了独特的房交会文化。本届交易会有不少参展商租用了200平方米以上的展位。参会的展位全部进行了特装，利用声、光、电等现代最新科技手段提升了展位的视、听感觉效果，多角度、多层面，立体展示了住宅产品和企业形象，整体布展水平超过历届房交会，达到全国同类展会的领先水平。各参展项目为吸引购房群众，做了精心的准备，模特表演、乐队演出、人体彩绘等各种促销活动在展会期间纷纷亮相，许多参展单位还为购房群众准备了免费“看房车”。标志着本届交易会不仅是一个精彩纷呈的房交会，更是一场演绎楼市文化的盛宴。

　　本届房交会活动丰富，服务广大商家和群众

　　本届房交会现场继续开设网上售房服务区，为开发企业现场售房及存量房签订合同提供方便服务。同时开展家居设计，建筑设计、建材装饰、模型制作、抵押按揭、置业担保、金融和法律等项服务。建设银行和公积金管理中心现场解答群众购房贷款疑问。设置私产房屋网上交易服务台，现场为群众提供网上交易挂牌服务。天津房地产综合网还开设了房交会专题频道，购房群众可网上查询售房许可证和欲购房的相关信息。房交会现场还将举办货币分配、房地产市场、土地市场管理、权属登记、物业管理、租赁管理等有关政策法规咨询；市区两级房地产管理部门也将在现场为购房群众服务，房交会期间接待咨询2万余人次。

　　本届房交会宣传功能进一步突出

　　国土房管部门以房交会为契机，大力宣传房地产市场形势、房改房管政策和住房消费观念，引导群众科学消费。各媒体及时动态报道房交会消息。房交会期间，新华社、人民网、《中国建设报》、《中国房地产报》、《天津日报》、《今晚报》、天津电视台、天津电台、北方网等媒体对房交会情况进行了全方位、多角度的报道。

　　本届房交会进一步带动了相关产业发展

　　房交会作为本市房地产业的名牌精品会展，发挥了巨大的经济辐射和带动作用，众多来自全国各地的建材、装饰企业竞相亮相房交会，推出了大量绿色环保家居装饰新技术、新材料、新产品，带动了建材、装饰、装修行业。同时，房交会的布展水平高，充分体现了开发企业的品牌、环境意识和广告创意策划制作水平，带动了广告业的发展。