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2006年天津秋季房交会专题
在由津报集团参与主办的秋季房交会上，多个主打小户型的楼盘呈现出热销现象。在今年5月，国家出台了今后审批的开发项目中90平方米的户型必须占到70%的政策之后，房交会的热销小户型可以被视为新政之后市场的一种良性回应。
新世界地产推出的低密度社区新逸嘉，正是在新政出台后亮相的项目，开盘一售而空，可谓逆市飘红。营销总监沈建霖告诉记者：逆市飘红并不奇怪，任何市场、任何阶段都会有热销，只要做到好产品、好时机、好价位这三个要点，就没有问题。新逸嘉的成功在于面积控制得好，早在两年前做产品定位的时候就预测到小户型的强劲需求，因此推出的都是80平方米的小两室和100平方米的小三室。沈建霖分析说，现阶段天津的主流消费观念是追求实惠，每一分、每一角钱都会算得很仔细，在这种形势下实用型、紧凑型的产品一定会抓住老百姓的心。而在以投资型消费为主的市场，相应的高档楼盘就会成为市场的主力。
在本届房交会上，顺驰太阳城第5季推出了90平方米的精巧户型，城市之光别馆项目推出了33-63平方米的户型，金茂现场推出了一种90平方米出头的三室户型，都受到了购房者的关注。在这种超级小三室户型中，记者看到，除了两间卧室，还有一间6平方米的多功能房，可以变身为书房、健身房等。据销售员介绍，将外跨的阳台打通后，这间房还能由小变大，改造成为一间卧室。
以上这些项目，都位于市区较佳地段。市中心出现了越来越多的小户型，一些专家认为是好事。天津商学院教授张树德认为：市中心如果商业地产、商务地产过多，就会造成一定程度的城市空心化。市中心小户型的出现，使市区保留了足够的居住人群，而不是完全分流给郊区的住宅。市区的小户型，需求最强烈的人群包括：年轻白领、店员、服务员以及其他中低收入家庭，这些消费者对于市中心的商业和服务业依赖性最强。
房交会现场观察：小户型需求全面爆发
在此次房交会场内，人们看房、选房的热情非常高涨。这是因为今年天津楼市有一个突出的看点，就是中小户型楼盘集中上市，目前在售和推出的主打中小户型的项目多达二十多个。
在场内设展位的像金茂现场、亲亲家园、华亭国际、中新后现代城、奥林匹克花园二期、青年汇、远洋天地、春和景明、金厦地产等项目纷纷将中小户型作为主打产品推出，吸引了为数不少的买房人驻足各个展位前，纷纷向销售人员询问项目的具体房型面积、价格和所处地段的情况，还当场登记姓名电话预约看房事宜。
通过现场调查发现，场内购房者仍然是以普通老百姓占主流，所以，小户型产品是市场需求的主体，受关注程度颇高。在华亭国际项目的展台前，一位住在南开区的王大妈是专程来为即将结婚的儿子选婚房的，通过向售楼员询问，她得知华亭国际这次推出了105-130平方米的中户型房屋，王大妈说：“两个人生活要不了太大的房子，就是将来有了孩子，这个面积也够了。”在场内选房的人群中像王大妈这样为子女选购婚房的老人占了很大部分，他们选择的房子大多为中户型房，对房产项目的地段位置非常重视，希望周围的各种设施如交通、学校、医院等配置完备。
在现场还可以看到，在亲亲家园、金茂现场、春和景明等几个主推90平方米以下小户型产品的展位前，围着不少青年男女在询问观看，一位姓刘的年轻先生对销售员说：“我现在是一个人生活，想买一套住着舒适、物业服务好、地段交通便利的小房子。”售楼员向他详细地说明了该项目的房型结构面积和地理位置，还就周围的交通配套有什么公交车，项目离地铁远近都向他一一道明。而此次房交会展出的项目中，会有不少优质的中小户型产品供他们选择。
在一些展位，还可以发现，关注中小户型房屋的价格、地段、性能品质明显比关注大户型房屋的多，这是为什么呢？一位张先生说：“我们是三口之家，选择90平方米左右的房子完全符合我们的家庭需求，而面积太大的房子我们也付不起那么多的钱。”一位李女士也说：“房子的布局设计要合理、舒适、实用，还要离我上班的地方别太远，我上下班来回的交通一定要方便，有地铁在附近的话那就最好了。”
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