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一业主在房屋出租期间，欲通过中介公司将此房售出。承租人为此极为不满，诉至法院主张自己的优先购买权，要求确认上述买卖无效。经审理，法院查明，在业主出卖该房前，承租人已知情，但未提出购买，由此认定业主卖房行为未侵犯承租人优先购买权，判决驳回承租人诉求。
天津市居民姚某于2003年9月将其坐落于开发区的、面积为147平方米的商用房租赁给贺某，用于经营美体瘦身业。转年12月，双方续签了租赁合同，约定合同期限自2004年11月1日至2007年10月31日。合同签订后，贺某一直在该房屋内经营，并进行了装修。与此同时，姚某则开始通过联系中介公司准备出售此房，并在贺某的允许下，多次带购房者前去看房。2005年4月，姚某告知贺某要将该房出售并要求贺某腾房，贺某即于当月20日搬出该房，迁到开发区另一底商内继续经营。此后不久，姚某通过中介公司将该房卖给了塘沽区居民王某，并给贺某发去手机短信，要求贺某办理交房手续，但未果。后贺某以姚某卖房未向其履行告知义务，侵犯了其优先购买权为由诉至法院，要求确认姚某与王某之间的房屋买卖合同无效。
法庭上，被告姚某提出，她在卖房前已将出售信息告知贺某，但贺某未向其提出购买该房的要求。2005年3月，贺某还曾代她在房地产公司办理了卖房登记。因此不同意贺某诉求。
在查明案情的基础上，原审法院认为，原、被告之间签有房屋租赁合同，并实际履行该合同，双方建立了房屋租赁法律关系。《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中，原告在2004年12月底即已知道被告欲出卖租赁之房，但并未向被告提出购买该房，并在2005年4月在被告要求下搬出。在此情况下，被告于2005年7月出卖该房给第三人王某，该行为没有对原告的优先购买权造成侵害，因此，原告主张被告与王某房屋买卖合同无效无事实依据，法院不予支持，判决驳回原告诉讼请求。
一审宣判后，贺某不服，提起上诉。市二中院经审理认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，遂判决驳回上诉，维持原判。
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