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日前，国家统计局发布三季度全国企业景气指数报告，三季度房地产业景气指数为132.6，比二季度下降2.4点，甚至比一季度还低。地产专家刘玉录认为，房地产行业今后一段时间就像气候一样，进入了冬季。
近期随便问任何一个想要购房的市民，他都能够数出多个楼盘的打折信息。相关房地产市场的网页上也显示了多家楼盘新鲜出炉的很多打折信息，而这种情况在秋季房交会之前是鲜见的。“我本来打算今年买房的，春季房交会时，问任何一家开发商，给我的折扣都是1%，而且一次性付款也没商量，我再想交涉一下时，售楼小姐居然不搭理我，一副爱买不买的样子。”市民张先生告诉记者，“这几个月，我就找回了‘上帝’的感觉。最近去了多个楼盘，不但售楼小姐态度奇好，而且享受的购房优惠也水涨船高，从1%、2%甚至到了8%。”
刘玉录告诉记者，楼盘打折并不奇怪，这不过是宏观调控开始起作用的一个表现。“经过前段时间的观望，市场各个方面都确认了此次管理层对房地产行业进行调控的决心，‘国六条’以及相关细则开始发挥威力。”他认为，“管理层对房地产调控的决心已经毫无疑义，只要涨幅控制不住，政策还会接着出，如土地政策、金融政策、税收政策等，例如，前些天出台的土地出让金分配政策就是这一系列政策中的一部分。”针对现在楼盘打折风蔓延的情形，刘玉录认为，这与房地产供应结构不合理有关，现在提供折扣的楼盘大多是中高档楼盘，折扣的出现说明这部分楼盘的竞争日趋激烈。究其原因，还是做大房子利润高，前期销售迅速，但是随着需求的数额减少，这一情况正在改观。“政策上，国家强调套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上，现实中，小户型和中低档房屋需求量相当大，开发商应该审时度势，多造些这类房屋，薄利多销。”
业内人士认为，之所以楼盘打折愈演愈烈，与地产商的资金链开始紧张有莫大的关系。近段时间，业内不时传出并购的消息，本市做项目平移的情况也在增多，都与相关企业资金链出现问题有关。而随着国家对房地产行业的规范，很多企业也在退出这个行业，这些都为打折情形的出现提供了契机。“打折虽然有利于销售，但是也有副作用，例如，一个楼盘分几期销售，后面几期的房子打折销售对前面的业主影响很大，而且价格上非常不公平。”该业内人士认为，“事实上现在还出现了楼盘虚高定价然后打折的情况，这其实是在欺骗消费者。现在《零售商促销行为管理办法》已经实行，假打折的情形被列入了查处范围，希望有关部门也制订出针对房地产市场假打折的规章，净化市场，维护消费者权益。”
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