中心城区三季度地价指数发布 居住用地涨0.85%

　　北方网消息(记者常悦 通讯员吴梅 张振东)：日前，天津市国土房管局发布中心城区第三季度地价指数。今年第三季度，中心城区综合地价指数为139，商业用地地价指数为140，居住用地地价指数148，工业用地地价指数为116。综合地价水平为1807元每平方米，比上季度增长0.53%。商业、居住、工业地价水平分别为3421元每平方米、1420元每平方米和581元每平方米，商业、居住用地地价环比增长率分别为0.49%和0.85%，工业用地地价基本保持不变。与2005年第三季度相比，居住用地、工业用地地价增幅下降，商业用地地价增长率提高，总体地价增幅同比下降0.31个百分点，即本季度地价增长速度相当于去年同期增长速度的77%。

　　三季度中心城区地价指数呈现出以下特点：

　　商业地价整体微升，空间变化不均。中心城区各级别商业用地平均地价均呈小幅上扬趋势。其中，三级、五级和六级土地市场较为活跃，地价上涨幅度较大。和平区商业平均地价仍独居首位，分列二到六位的是河西区、南开区、河北区、河东区和红桥区；环城四区中，东丽区、北辰区的地价水平略高于西青区和津南区。与今年二季度末的商业地价水平相比，除河东区、红桥区略有下降外，其余四区都大体呈增长态势。其中，河西区、南开区直接受到新开盘写字楼的拉动，商业地价水平涨幅较大。受六纬路、十一经路一带改造施工影响，河东区的商业地价略有下降。环城四区中北辰区、东丽区的地价水平仍呈上涨态势，其他两区地价水平略有下降。北辰区瑞景居住区商业设施的不断完善在一定程度上继续带动了北辰区商业地价水平的提升。

　　居住用地地价整体提升、涨幅回落，区域差异明显。第三季度居住用地地价水平整体上涨0.85%，涨幅略低于上季度，级别平均地价和行政区平均地价的变化幅度都呈现出明显的区域性特征，即中间地带地价上涨快，中心和外围地带地价上涨速度放慢。从土地级别的分异情况看，四至六级地地价上升幅度较大；各行政区中，河北区、南开区增长最快。地价的上涨与该区域典型楼盘多、房屋交易活跃、房屋价格上涨较快呈正相关关系。

　　工业用地地价保持稳定状态。由于规划控制和行业稳定性，中心城区工业地价将保持在一个相对稳定的状态下做微幅波动。本季度工业级别地价较二季度基本持平，平均地价微涨0.05%。中心城区外围地带集中成片的工业区内，工业用地转让、租赁都比较活跃，反映在级别上6-8级地是这一时期地价有所波动的地区。

　　天津市中心城区2006年3季度级别地价监测结果统计表

　　新闻背景

　　什么是地价指数？

　　地价指数是反映地价变化的相对值的指标，即不同时点的地价水平与某一固定时点或相对时点的地价水平比较的相对关系。以平均地价比值的100倍表示。一般包括分级别、分用途及综合指数。

　　地价指数有什么作用？

　　比较分析地价指数与国民经济宏观指标、房地产市场指标发展变化的关系，判断地价与经济宏观发展形势及房地产市场发展的协调状况，为社会经济良性运行提供服务。

　　通过分析地价指数及相关信息，理清地价变化规律，分析价格变化与土地市场供需的关系，为政府调控土地供应提供决策依据，实现通过地价杠杆调节资源配置的目标。

　　地价指数还可以为社会和公众提供及时的地价水平及变化趋势信息，发挥地价反映土地市场变化的“晴雨表”作用，引导投资方向，指导地价评估。

　　地价指数是如何形成的？

　　本市中心城区共选定334个地价监测点，其中商业108个、居住134个、工业92个，同时采集土地出让、房屋销售、出租资料7000余宗(套)，利用假设开发、市场比较等方法进行对监测点地价进行测算。以各监测点地价为基础，通过面积加权等方式计算出分级别、分用途及综合地价指数。