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市统计局最新调查显示：前三季度全市房地产市场处于平稳运行状态，没有过热特征。今年天津市的计划拆迁量规模控制在去年水平(186万平方米)，1-8月实际拆迁70万平方米，与去年持平，控制了被动性购房需求的增长。预计未来本市房屋销售价格不会再出现“十五”后期那样快速上涨的现象，但也不会出现大幅回落，将逐步向与居民收入和购买力相适应的水平理性回归，可能在一定时期内发生涨落变化，但不会出现大的波动幅度，总体保持平稳增长水平。
投资稳中有降中心城区减少
1-9月份，本市房地产开发投资完成270.24亿元，增长22.1%，占城镇投资比重为21.7%，投资增幅略低于去年同期。前9个月，全市房地产开发投资增幅一直低于全国平均水平。开发投资增幅得到缓冲的主要因素：一是注重了调整投资结构。今年本市加大了环外项目的开发，减少了中心城区项目。二是加大住宅开发力度，减少写字楼、商业用房的开发；商业用房等其他开发投资远低于住宅投资增速。
供应住宅土地增长1倍多
今年全市计划房地产开发供应用地2479万平方米，增长1.3倍，其中住宅供应用地1695万平方米，增长1.1倍。截至8月份，全市房地产开发供应用地1210.86万平方米，增长40.1%。其中住宅供应用地926.31万平方米，增长34.4%，所占比重为76.5%；中心城区用地供应38万平方米，下降75.9%。
需求被动购房需求减少
目前，本市的购房需求主要是由拆迁的被动购房、为改善居住条件的自住性购房以及投资性购房三部分构成。针对本市的购房需求，进一步加大了政策引导调控力度，通过合理控制拆迁规模和进度，减少被动性住房需求。
同时，通过一系列信贷、税收政策的出台，有效抑制了需求的增长。另外，本市今年还进一步加快了保障性住房的建设。
房价涨幅趋缓回归合理区间
本市房地产市场将逐步走向一条理性发展道路，继续保持健康、稳定的发展态势：1、房地产开发投资持续稳步放量增长。2、以普通住宅开发为主，供应结构更趋合理。在土地供应政策上继续以普通住宅和经济适用房为主，全面启动新家园计划，将建设10个以普通住宅为主，平均规模达到300万平方米的大型居住区。3、价格涨幅趋缓，回归合理区间。
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