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北方网消息(记者刘雁军 通讯员周继昆 田瑞芳)：据天津市统计局调查显示，近来，国家针对房地产市场运行中存在的价格增长过快，结构性供需矛盾突出等现象，加大了宏观调控力度。本市在贯彻落实国务院及相关部门各项宏观政策的过程中，也采取了相应措施，加强了对房地产市场的引导和监督。从前三季度的各项统计指标来看，本市房地产市场在宏观政策指导下，处于平稳运行状态，没有过热特征。
加大环外土地的供应力度
今年全市计划房地产开发供应用地2479万平方米，增长1.3倍，其中住宅供应用地1695万平方米，增长1.1倍。按照中央宏观调控政策要求，本市也加大了土地供应调控力度。优先保证普通商品住房和经济适用房建设用地，继续停止了别墅类用地，加大环外土地供应力度，减少中心城区土地供应量。截止到8月份，全市房地产开发供应用地1210.86万平方米，增长40.1%。其中住宅供应用地926.31万平方米，增长34.4%，所占比重为76.5%；中心城区用地供应38万平方米，下降75.9%。
房地产开发投资增幅下降
1-9月份，本市房地产开发投资完成270.24亿元，增长22.1%，占城镇投资比重为21.7%，投资增幅略低于去年同期(24.5%)和上个月(22.6%)水平。前9个月，本市房地产开发投资增幅一直低于全市平均水平，从下半年开始有所回落，并略低于全国平均水平，呈平稳发展走势。
开发投资增幅得到缓冲的主要因素：一是注重了调整投资结构，合理安排开发项目。今年本市加大了环外项目的开发，减少了中心城区项目，使项目的土地购置费用相应减少，1-9月份，主要用于土地购置的其他费用投资完成87.73亿元，增长15%，低于建筑安装、设备投资和整个开发投资增速。二是通过加大住宅开发力度，减少写字楼、商业用房的开发。1-9月份，本市住宅开发投资185.28亿元，增长34.54%，高于整体开发增速；商业用房等其他开发投资84.96亿元，增长1.5%，远低于住宅投资增速。三是一些开发商顾虑于国家今后将出台的一些列调控政策，采取了观望态度，放缓了开发步伐。
90平方米以下住宅供应增加
按照有关要求，新审批、新开工的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住宅(含经济适用房)面积所占比重要达到全市开发建筑总面积的70%以上，通过保证总量，利用套型结构相对增加了住宅供应量，此措施作用已初步显现。1-9月份，本市房屋施工面积2790.50万平方米，增长15.18%，其中住宅2246.30万平方米，增长17.7%，所占比重为80.5%，同比提高了1.7个百分点；竣工房屋面积517.63万平方米，增长1.95%，其中住宅476.79万平方米，增长14.26%，所占比重为92.1%，同比提高了10个百分点。
目前本市的购房需求主要是由拆迁的被动购房、为改善居住条件的自住性购房以及投资性购房三部分构成。针对本市的购房需求，进一步加大了政策引导调控力度，一是通过合理控制拆迁规模和进度，减少被动性住房需求。今年本市的计划拆迁量规模控制在去年(186万平方米)水平，今年1-8月实际拆迁70万平方米，与去年持平，控制了被动性购房需求的增长。二是通过一系列信贷、税收政策的出台，使一部分为改善居住条件和投资性购房者采取了观望态度，有效抑制了需求的增长。1-9月份，商品现房销售621.04万平方米，增长3.8%，其中住宅583.70万平方米，增长2.4%；期房销售277.69万平方米，增长10.7%，其中住宅250.06万平方米，增长7.3%，两者增速均表现出逐月回落态势，并低于去年同期水平。
经济使用住房建设速度加快
按照国家宏观调控政策的要求，本市进一步加快了经济使用住房建设，今年计划施工经济适用房392万平方米，其中新开工260万平方米，竣工140万平方米，完成投资40亿元，分别增长56%、12%、17%和33%。截止到8月份，已完成经济适用房开发投资25亿元，增长17%；施工面积312万平方米，增长19%；其中新开工180万平方米，增长20%；竣工54万平方米，增长1.35倍。对这些项目严格实行政府指导价，限定销售对象为中低收入拆迁居民。
2004年以来，本市共投入廉租住房11亿元，累积竣工廉租住房48万平方米、7282套。截止今年8月底，本市共为1759户拆迁“双困”家庭实物配租了廉租住房，并为2118户符合条件的拆迁家庭实物配租了经济租赁房。
房价涨幅趋缓回归合理区间
在天津社会经济发展“十一五”规划中，明确提出全社会固定资产投资年均增长15%的发展目标，给房地产的开发投资带来了发展空间。同时随着居民收入和生活水平的不断提高，自身改善居住条件的市场需求将不断扩大，将会继续拉动房地产投资的增长。
未来几年，本市从土地供应政策上继续以普通住宅和经济适用房为主，通过全面启动新家园计划，将建设10个以普通住宅为主，平均规模达到300万平方米的大型居住区，来调控市场供应结构。
通过合理控制开发总量规模、调控供求关系，预计未来本市房屋销售价格不会再出现“十五”后期(2003-2005年)那样快速上涨现象，但也不会出现大幅回落，将逐步向与居民收入和购买力相适应的水平理性回归，可能在一定时期内发生涨落变化，但不会出现大的波动幅度，总体保持平稳增长水平。
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