|
北方网消息(记者常悦 通讯员吴梅)：为适应房地产市场的发展和需求，规范公寓项目建设管理行为，日前，天津市制定并实施《公寓项目建设管理暂行办法》。
据了解，公寓项目分为经营性公寓和公益性公寓。公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等；经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种。该办法中所指的“公寓”仅指经营性公寓项目。
办法规定，作为公共设施用地的经营性公寓，其建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照《天津市物业管理服务用房管理办法》(津政发〔2005〕95号)的规定在公寓内部安排。
规划配套指标中，居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50%安排，或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。机动车车位均按照《天津市建设项目配建停车场(库)标准》(DB29-6-2004)规定的住宅配建指标执行。酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照《天津市建设项目配建停车场(库)标准》(DB29-6-2004)规定的酒店配建指标执行。
办法中还规定，居住型、混合型公寓建筑标准层层高必须控制在3.6米以内。标准层层高大于3.6米且小于等于4.8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
酒店型公寓建筑标准层层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于5.4米且小于等于6.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。
经营性公寓必须在《选址意见书》中明确居住型、混合型或者酒店型公寓的性质、规模和类型。在土地管理中，居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，混合型公寓的用地类别归属为综合用地，酒店型公寓的用地类别归属为商业用地。
经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理。
此外，经营性公寓建筑面积或其计算值超出土地出让合同约定的，须按照市政府《批转市规划和国土资源局、市建委关于加强经营性开发建设项目用地规划管理试行办法的通知》(津政发〔2005〕20号)规定办理相关手续。
经营性公寓的市政基础设施配套费，按照《天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法》(津价房地字〔1996〕312号)规定的标准收取。
|
