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日前，天津市国土房管局举行今年第一次经营性用地出让信息发布会，即将在一季度上市的17块土地公开亮相，今年安排中心城区内、外普通商品房用地分别为200公顷和1300公顷。这在一定程度上表明，天津楼市将进一步向城郊结合部以外区域扩张，城市居住板块外扩趋势不可避免。
供应原则紧贴宏观调控
发布会上新推出的17宗地块分别位于本市河西区、河东区、河北区、红桥区、东丽区和西青区。可建设土地面积118.35公顷，规划总建筑面积259万平方米，其中居住用地为92公顷，规划建筑面积211万平方米；商业金融用地16.35公顷，规划建筑面积48万平方米。
本次土地信息发布会是继去年“国十五条”等宏观调控政策出台后本市第二次土地推介，充分遵循了国家有关宏观调控政策的原则。本次土地推介最大特点是普通商品住房用地供应比例较大。在17宗地块中居住用地占11宗，可建设土地面积为92公顷，占总量的65%，并且全部为普通商品住房用地。
据市国土房管局负责人介绍，针对土地市场实际情况，今年本市将按照“控制增量、盘活存量、适当增量、调整结构、保障需求”的原则采取一系列措施实施土地供应，继续调整土地供应结构，确保普通商品房用地规模，初步安排中心城区内供应普通商品住房用地200公顷，中心城区以外供应普通商品住房用地1300公顷左右。同时，还将加大限制土地处置力度，采取限期动工、收回储备、解除合同、限制存在闲置土地行为的企业参加土地竞买等措施，加大闲置土地的清理和整顿，尽快形成有效供应。
周边组团仍是供地热点
本次推介的17宗地块中，9块位于市内六区，包括5块纯商业用地和4块居住、公建混合用地，出让土地面积37.16公顷，规划总建筑面积111.35万平方米；8块位于新四区，全部为居住用地，出让土地面积81.19公顷，规划总建筑面积147.65万平方米。“此组数据表明，今后天津房地产市场外扩步伐将继续加快，居住郊区化趋势将不可避免。”中原地产天津分公司研究部经理梁美娜分析说，“从去年开始，国土房管局推出的土地、特别是居住性用地基本都集中在郊县区域，市中心则以纯金融、商业用地为主。预计今后市中心住宅供应将越来越少。”
实际上，本市土地供应大方向的改变源于天津市新规划的出台。按照去年正式获得批准的《天津市城市总体规划(2005-2020年)》的要求，今后本市中心城区的功能定位仅仅是区域性管理、服务和商贸中心，中心城区的居住空间将向外围组团发展。去年，天津市土地交易中心共成交土地49幅，只有16幅位于市中心，其余33幅全部位于新四区及郊县区域。通常，从土地成交到项目上市需要8到10个月时间，预计今年郊县区域楼盘供应量将会激增。
开发商持谨慎欢迎态度
1月12日的土地信息发布会引起广泛响应，国内外190余家投资商到会，其中不乏香港和记黄埔集团、万科、复地浦和等品牌地产商。天津国民房地产开发有限公司策划部经理冯微认为，今年的土地供应计划继续贯彻去年加大普通住宅供应的宏观调控政策，有助于缓解天津楼市中低档产品供不应求的局面。她认为，未来外环线以外10公里范围内交通便利、配套完善的新兴组团将成为人们置业新方向。
天津复地浦和发展有限公司项目投资经理吴鹏表示，复地刚刚启动天津第一个项目“天津中心”，目前正在寻找下一块住宅开发用地。相对于周边组团而言，复地更关注市中心一些交通、配套条件较好的成熟地块。不过，也有很多开发商表示，宏观调控政策连续出台，在金融、市场预期、操作风险等多方面都存在相当大的不确定性，因此大家的拿地速度都已放缓。据了解，以往开发商从地块调研到最终签署土地转让协议通常只有三个月到半年，而现在普遍延长到一年左右。
“其实目前天津开发商手中的存量土地仍然比较充足。按照‘土地闲置2年将被收回使用权’的规定，这些土地应该会在三年内进入开发阶段。预计从今年到2009年，天津市每年的商品房开发量都会维持在1100万平方米至1300万平方米左右。因此，天津楼市的供应量短期内不会因土地严控而减少。”梁美娜说。
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