|
土地的稀缺性造成了城区房价的居高不下，高密度住宅使人居住的舒适度下降，这些瑕疵使得越来越多的市民将目光移向了城市核心区外的潜力居住区。市房协负责人近日接受记者采访时表示，目前本市已初步形成了东部、东南、南部、西南、西北和中部等六大居住板块，住宅市场近年来明显出现向外扩张的趋势。
记者在采访中了解到，尽管近期商品房低迷现状依然没有改观，但郊县地产运行平稳，部分地区还出现了成交量大幅上涨的现象。21世纪不动产发布的报告中显示，上周本市住宅成交量为13.83万平方米，下降幅度7.02%；中心城区成交面积为5.19万平方米，与前一周成交量相比减小了近1000平方米，同时市内六区成交均价为6378元/平方米，环比下降1.75%。而郊县地产表现较平稳，津南区成交量环比甚至增长了26.77%。“越来越多的人接受了工作在市中心，生活在郊外的观念。”博雅名邸的策划总监程建奇认为，“随着新城建设的大规模开展，地铁等市政配套建设将更加完善，交通问题的解决缩短了空间的距离，势必吸引更多的市民到市中心外围定居。”
业内人士认为，中部板块由于多年的开发建设基本已经趋于半饱和状态。其他的5个板块中，东部板块主要以丽苑居住区为代表，尽管较其他版块，其规模和开发势头并不抢眼，但是在滨海新区大发展的机遇下，将面临良好发展机遇；东南板块是城市发展方向上的潜力地块，规模比较大的金地格林世界和博雅名邸等项目从价位看属于中低档，规划以低密度的高档住宅为主要发展方向，远期形势看好；南部板块包括已经成形的梅江居住区及建设开发中的大梅江区域，产品包括别墅、高层住宅、多层住宅、水景洋房、半山洋房等多种类型，整体档次较高；西南板块中大学城等较大规模的开发建设行为，对本区域的向外延伸提供强大支持，未来发展潜力巨大；西北板块则是轨道交通的受益者，吸引了大量城市改善型住宅的需求，但是受后期土地供应问题影响，短期内区位内开发势头会相对放缓。
|
