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群租房客流动性大存在隐患 小区物业管理有难度居民安全感降低 有人建议把群租条款写入业主公约
一套40多平方米的公寓住了6个互不相识的人，房间被改成几个用帘子或纸板隔开的小房间。如今这种租赁房屋的新形态出现在本市一些中高档小区，被人称为“群租”。“群租”是指出租的房屋内，居住的人数超出了正常居住的人口比例，这种情况多发生在公司为员工租房或者自发的多人合租房，还有就是将房子作为宿舍分租出去。群租明显地使房租上涨。但群租的几个人一起平均分担房价，每个人相对自己单独租房的费用会有所降低，群租人看重的似乎就是这一点。然而，记者调查发现，群租成员的流动性强，存在着各种隐患，不得不让人担心。
记者调查1：群租人均租价低 房主却能高收益
房主可通过一房多租，使民宅成为宿舍，以黄金地段的两居室为例，出租给6个人就可以收到2500元左右的房租。群租也可以由几个人的合租产生，同样对于这样自由组合的租房群体，房主也会坚持高价，几个人一起平均分担房价，每个人相对自己单独租房的费用会有所降低。这些自由组合的租房成员能够凑到一起也不容易，没人太介意总房价的高低。
记者采访中了解到，目前，由于种种原因，很多房源转售为租，其中包括了一些高档房源。由于这些房源单独出租价格高，租出去较难，回报率也不是很高。于是房东选择了把单个的房间分开出租。例如，将新安花园的一套三室一厅的房子分开出租，每个房间租金每月800元左右，整体租价便达到2400元以上，对房主来说很合算。
记者调查2：繁华中心地带 群租房源紧俏
市中心的一些繁华地段是群租房源最多的地方。记者在位于大沽南路的一个房屋中介里看到一则群租房的信息，一套40多平方米的房子被隔成了3间，最小的房间不到10平方米，每月租金300元，要伙用厨房和厕所。由于大部分空间都被隔成了房间，所以通往厨房和厕所的过道只容一人走过，水电费用每月由房客均摊。中介人员说，如果对此房源不满意，还有其他群租房源可供参考。
记者调查3：群租与合租 特征有不同
天津外来人口比较多，这就带动了房屋租赁市场，他们往往无法自己承担日益增长的租房价格，不少人选择了跟其他人一起居住，群租现象就应运而生。
除了群租房以外，市场上还存在着其他的一些合租房形式，虽然合租也涉及到与陌生人同住一套房，但相对群租来说人数较少，房客的身份也相对单纯。很少有纠纷出现，对小区和小区内的居民产生的影响不是很大。
群租与一般的合租虽然只有一字之差，但两者之间有很多不同。一般来说，具备以下三个特征：一是签约主体，群租是一套房子同时签有几份租赁合同。二是入住人数，群租对于入住的人数基本没有限制。三是出租的具体操作方式，合租不需要改变原房屋结构进行房间分隔，而群租为了让更多的人住进来，则需要对房屋作一定分隔。
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