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尽管“个人合作建房”早在全国很多地方蔓延，但大多数天津老百姓却是从2007年年初才真正关注这件事儿。因为一份《天津“家园”合作建(购)房方案》(草案)的出现，让许多因房价过高而不敢出手的人们看到了希望，以至于短短两周时间，到银行存款和登记，准备合作建房的人数达到了300人。
今年1月中旬，新浪的博客里出现了一个有关合作建房的博客圈，里面阐述了一位公务员关于在天津搞个人合作建房的一些想法。他成为天津个人合作建房的主要发起人。
随之出现的一份《天津“家园”合作建(购)房方案》(草案)描绘了一个个人合作建房的美好前景，瞬间点燃了天津市民心中的火焰。天津个人合作建房的序幕拉开了。
正当人们争相咨询、报名的时候，春节前，《天津个人合作建(购)房方案》(草案)的最新版本出现在人民网和新浪网上，比较先后两次方案，此次方案在交款方式上有了重大调查，而且为了吸引更多的资金加盟，增加了参与人数；补充了人们关心的资金风险保障条款，并明确为避免炒房投机行为，每户仅限一套等相关内容。
变化一：将先前规定的每人存款10万元修改为：“在拿地之前10日内，每户根据自身经济实力，自愿交全额或部分建房款作为启动资金，打入合作建(购)房专用账户；未付清的余款则应在分得住房之前交清。同时，将按合作者缴款的比例决定最后拿房时的优惠幅度，例如：参照市场价，缴全款的优惠35%，缴50%房款的优惠30%，缴30%房款的优惠25%。不仅如此，建房成功之后，未参加合作建房者也可以参与购房。但不能享受优惠，需按市场时价购买。”通过区别对待的方式，让更多的人参与进来；在一个相对公平的基础上，最终实现比市场价便宜近三成的目标。
变化二：增加风险保障机制：“控制各种风险，确保资金安全、项目安全和社会稳定。自觉申请和接受政府相关部门的监管、咨询。聘请专业律师、会计和监理单位对项目进行全方位、全过程监督。保持与所有合作人的良好沟通，买地、购房等重大事项应及时向合作人通报，并征求其意见。保障合作建(购)房者的合法权利，按照约定，自愿参加或者退出，不得有任何强迫行为。”
变化三：扩大规模，吸引更多资金参与：“拟开发中型社区，户数500户到1000户。首个项目未能解决的参加者、报名者，自动转入下一个项目并开始排序。若开发地块较大，合作建房者定制其中自己需要的部分楼盘，剩余部分归出资开发的房地产企业。”目前面临的最大问题就是资金，只有拥有足够的启动资金拿下地，后面的程序才可能顺利进行。
发起人称，目前该方案仍为草案，由于合作银行有所变化，此外考虑前期运作需要大量的资金支持，为真正将理想和现实结合起来，方案在不断地完善，最终的方案将在春节后召开的合作者大会中经讨论来决定。届时，参与本次个人合作建房的投资公司、房地产公司、合作银行等，将会向全部参与购房者介绍本公司的背景和此次运作的模式，接受提问和监督，以保证全程操作的公正、透明。
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