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去年5月出台的“国十五条”对新建住宅套型面积提出了“90•70”的硬性指标，具体为“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上”，相关影响将在今年开始显现。记者从有关部门了解到，年内90平方米以下中小户型住宅计划开发量将达到1000万平方米以上，相当于十几万套住房。按照8至10个月的开发周期，预计今明两年将迎来小户型项目上市高峰——
新政导致户型设计变脸
从去年6月1日起，“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上”的政策在本市就已开始全面执行。根据去年11月出台的《天津市住房建设规划(2006-2010年)》，有关管理部门对今年拟出让、已出让地块的套型结构控制比例都做出了明确规定。如万东小马路地块、直沽街地块、程林庄地块、昆仑路B地块、倪黄庄地块、海泰产业园区地块等，未来建设的楼盘将有70%是90平方米以下的中小户型；华明组团、双港组团东地块、张窝组团、小淀组团等新家园建设地块，这一比例将高达87%。
此外，新规划对目前热点居住板块的户型比例也都做出了明确规定，如老城厢地块，90平方米以下户型占25%；三岔河口板块，比例为50%；梅江板块，比例为50%；西南奥运板块，比例为50%；中北镇板块，比例为70%。
受此影响，多个在售楼盘的后期规划都将面临调整。如假日风景、华亭国际、水语花城、金地格林世界、洛卡小镇等项目，后续产品中小户型比例将调整为70%；梅江湾、弘泽印象、时代奥城三期、金厦新都庄园等项目，比例将调整为50%。
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