|
2007天津可期待楼盘
2007天津楼市大预测
2007春节购房饰家全攻略
2007年楼市带着去年宏观调控的余热步入了新一轮的发展轨道。也许一系列高压政策给了人们太多的惊讶与期许，楼市的风云变幻让更多的人重新梳理着理念与思路，因此2007年楼市丛生了更多的悬念与疑惑，到底还有多少新政将要出台？房价还能涨多久？结构性矛盾何时能彻底解决？众多的悬念正在拷问着津门楼市的应变能力。
悬念一：政策
楼市紧箍咒到底怎么念？
“政府调控房价的政策效果还不明显，这是因为住房产品是特殊商品，它不仅关系到国计民生，而且一旦出现垄断状况，市场调节失灵，政府间接调控就很难达到目标。”一位正在北京参加两会的人大代表建议，政府的物价部门、国土部门、房管部门、规划建设部门等联合出台相关措施直接干预房价上涨过快。
这一信号表明，今年国家将围绕房价问题重点进行调控。南开大学经济学博士刘玉录表示，去年的宏观调控从结构、价格等多角度入手，但是房价没有实质性的回落，今年房价调控将是重点，国家将从抑制投资、金融、税收等各个环节切实调控房价上涨过快的问题。两会上将进行《物权法》的讨论，物业税很有可能在今年开征。
天津市宇轩投资咨询有限公司研究主管李洋表示，今年的政策调控将在具体环节上下工夫，尤其是地方性调控政策更注重操控性，天津市私产房资金监管一月份已经全面实施，土地管理条例3月1日正式实行，预计交易、金融、税收等方面也将有进一步的规范政策陆续出台，保证我市房地产市场健康有序地发展。另据法律界消息灵通人士透露，天津市房屋交易管理条例正在拟定当中，有望年内出台实行。
悬念二：价格
房价上升空间到底有多大？
根据国家发改委、国家统计局最新公布的调查数据显示，2007年1月全国房价继续上涨态势，全国70个大中城市房屋销售价比去年上涨5.6%。天津的房屋均价2006年比2005年上涨了两位数。2007年2月，全市商品房成交量虽然呈下降走势，但同比上升了15.6%，成交价格同比上升了8.7%。
那么天津的房价上升空间到底还有多大？对此天津市宇轩投资咨询有限公司副总经理王淑霞称，天津正在成为北方经济中心，滨海新区成为全国经济发展的第三极，在这样的背景下天津的房价上升空间巨大。天津目前的住房需求主要是本地的刚性需求，但是随着滨海新区的开发、开放，将有大量的外来人口进驻本市，他们的住房需求将成为未来住宅需求的主体，就像北京，现在的房屋均价8000～9000元/平方米，大部分本土北京人也是买不起的，大批的外来高级人才、政府公务人员才是购房的主力军。天津房价上涨是必然趋势，但是随着宏观调控政策的打压，今年涨幅将会回落，均价涨幅将在10%左右。
刘玉录表示，今年天津的总房价将由于环外环组团的开发以及普通住宅的供应量加大上升幅度将减小，但是单体房价由于土地、原料价格的上涨以及税费的增加将继续保持高涨势头，而从产品类型来看，中低档住宅将由于需求旺盛，价格上涨速度会加快，高端产品则上升态势疲软。
悬念三：产品
结构调整会否引发新的供需失衡？
今年，本市将严控高档住宅用地，加大普通住宅供应，全年新增供应经营性土地1500公顷，可形成总建筑规模1500万平方米，其中，住宅用地1200公顷，占经营性土地供应的80%；供应普通住宅用地占住宅用地总量的91%。中原地产预计，今年商品房需求维持在1000万平方米左右，按此推算，今年将有几百万平方米的住宅得不到有效消化，如此大规模的普通住宅供应会不会形成新一轮的供需失衡呢？
对此刘玉录分析认为，天津市正在按“十一五”规划调控房地产市场，目前中高端项目、产品占据市场主流的现状一定得改变。目前政府正在产品结构和区域结构两大方面进行调整，产品结构方面控制高档住宅开发量，加大普通商品住宅供应，区域结构方面加大外围组团开发，尤其是加大环外环住宅的开发力度，使外围供应成为市场主流。按目前的市场情况，要达到供应结构合理，供求总量基本平衡需要二三年的时间，而随着天津经济的不断发展，外来人口的增多，普通住宅的需求还将进一步加大，因此短期内本市不会形成新一轮的供需失衡。
|
